【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -49.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.1年から -10.4 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 56.7 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 70.3 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。祐天寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、田園調布駅)は +18.2 %(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、都立大学駅)は -46.1 %(坪単価 -554.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.1 年 → 2023年 19.8 年、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +54.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 605万/坪 (16.6年/45.7坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) |
代官山駅 | 693万/坪 (19.1年/39.8坪) | 639万/坪 (29.0年/41.6坪) | 768万/坪 (6.6年/51.4坪) |
中目黒駅 | 337万/坪 (24.1年/115坪) | 465万/坪 (21.1年/98.5坪) | 391万/坪 (18.2年/42.5坪) |
祐天寺駅 | 386万/坪 (16.6年/34.6坪) | 307万/坪 (20.6年/38.7坪) | 376万/坪 (17.7年/48.2坪) |
学芸大学駅 | 288万/坪 (21.0年/34.2坪) | 335万/坪 (19.8年/45.0坪) | 278万/坪 (18.5年/30.3坪) |
都立大学駅 | 344万/坪 (17.6年/38.8坪) | 498万/坪 (25.2年/69.7坪) | 384万/坪 (18.4年/68.6坪) |
自由が丘駅 | 437万/坪 (22.0年/43.4坪) | 429万/坪 (27.4年/60.5坪) | 474万/坪 (12.6年/57.9坪) |
田園調布駅 | 347万/坪 (23.8年/67.2坪) | 314万/坪 (16.7年/54.9坪) | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) |
多摩川駅 | 266万/坪 (26.6年/59.7坪) | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 385.6 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.6年から -19.3 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 38.7 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 57.4 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.6 年 → 2023年 16.6 年、-19.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
田園調布駅 347.3 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +33.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.7年から +42.5 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 54.9 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.2 分、-39.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 23.8 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 20.0 %)
渋谷駅 604.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -955.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 31.7年から -47.7 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 85.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 197.1 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 16.6 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.8 分、+44.5 %と大きく増加)
都立大学駅 344.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -153.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 25.2年から -30.2 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 69.7 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 70.7 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 17.6 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示