【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -8.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 12.3年から +74.2 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 35.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 48.8 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、東向島駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、東向島駅)は +63.8 %(坪単価 +80.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曳舟駅、五反野駅)は -46.9 %(坪単価 -104.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 22.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 21.4 年、+74.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 25.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.4 % → 2022年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.9%( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 260万/坪 (42.3年/92.9坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) | 209万/坪 (41.6年/61.1坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 58.8万/坪 (38.3年/40.8坪) | - | - |
押上駅 | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) |
曳舟駅 | 124万/坪 (55.8年/46.9坪) | 237万/坪 (20.3年/46.1坪) | 70.7万/坪 (59.8年/18.2坪) |
東向島駅 | 142万/坪 (28.5年/21.5坪) | 93.3万/坪 (32.3年/37.8坪) | 131万/坪 (24.7年/22.1坪) |
鐘ケ淵駅 | 196万/坪 (0.25年/11.3坪) | 160万/坪 (1.8年/42.0坪) | 169万/坪 (26.8年/18.2坪) |
堀切駅 | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) | - | - |
牛田駅 | - | - | 175万/坪 (10.0年/37.1坪) |
北千住駅 | 170万/坪 (31.6年/34.3坪) | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
小菅駅 | - | 176万/坪 (0.25年/30.3坪) | 98.0万/坪 (23.3年/31.8坪) |
五反野駅 | 113万/坪 (18.9年/37.2坪) | 209万/坪 (0.00年/41.7坪) | 137万/坪 (6.3年/71.8坪) |
梅島駅 | 129万/坪 (16.1年/35.1坪) | 126万/坪 (11.0年/26.5坪) | 146万/坪 (1.2年/21.9坪) |
西新井駅 | 126万/坪 (22.5年/39.9坪) | 141万/坪 (12.4年/32.1坪) | 106万/坪 (17.1年/31.1坪) |
竹ノ塚駅 | 144万/坪 (12.2年/28.3坪) | 131万/坪 (12.0年/32.9坪) | 178万/坪 (10.8年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.9年から +63.4 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 64.1 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 167.9 坪から -31.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 42.3 年、+63.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.0 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
東向島駅 142.5 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.3年から -11.8 %減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 37.8 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 65.0 坪から -64.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 28.5 年、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 17.0 分、+277.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
曳舟駅 123.6 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 20.3年から +175.3 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.1 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 59.0 坪から +84.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 55.8 年、+175.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)
五反野駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.9%( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 0.0年から +921233.3 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 41.7 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 34.4 坪から +56.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 5.7 分、-44.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 18.9 年、+921233.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示