【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 10.6年から +47.1 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 34.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 40.6 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅、柴又駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -18.3 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -14.9 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -18.3 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.8 分、-34.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 15.6 年、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 125万/坪 (16.3年/24.4坪) | 153万/坪 (12.9年/37.4坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) |
柴又駅 | 137万/坪 (13.8年/69.6坪) | 161万/坪 (2.5年/25.1坪) | 151万/坪 (7.5年/23.8坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 137.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 2.5年から +449.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.1 坪から +177.1 %増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 29.0 坪から +141.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.3 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 13.8 年、+449.3 %と大きく増加)
京成高砂駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.9年から +26.0 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 37.4 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.7 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 6.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.3 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示