【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.4%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +36.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.1年から +13.2 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 23.2 坪から +50.5 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.2 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下丸子駅、矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +37.3 %、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 1 駅(下丸子駅)は +37.3 %(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵新田駅)は -10.6 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.9 分 → 2022年 6.8 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 42.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 19.3 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 21.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -38.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 388万/坪 (0.5年/28.0坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) |
沼部駅 | 367万/坪 (5.9年/46.5坪) | - | 220万/坪 (14.0年/46.5坪) |
鵜の木駅 | 244万/坪 (22.7年/31.3坪) | - | 201万/坪 (12.3年/26.6坪) |
下丸子駅 | 272万/坪 (1.5年/30.3坪) | 198万/坪 (18.3年/18.7坪) | 223万/坪 (3.5年/15.1坪) |
武蔵新田駅 | 203万/坪 (23.8年/43.5坪) | 227万/坪 (-0.16年/18.7坪) | 194万/坪 (24.0年/31.0坪) |
矢口渡駅 | 152万/坪 (38.1年/28.1坪) | 125万/坪 (30.0年/17.0坪) | 167万/坪 (18.2年/22.9坪) |
蒲田駅 | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) | 272万/坪 (13.3年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 272.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 18.3年から -91.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 18.7 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 21.9 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 1.5 年、-91.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 33.3 %)
武蔵新田駅 202.6 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 -0.2年から -14722.1 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 18.7 坪から +133.1 %増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 27.2 坪から +165.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 23.8 年、-14722.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 5.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示