【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.8年から +28.3 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 50.4 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 43.6 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +78.1 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +78.1 %(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -28.0 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 22.9 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.1%( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 147万/坪 (34.0年/198坪) | 82.4万/坪 (22.7年/60.8坪) | 103万/坪 (14.6年/71.1坪) |
京王片倉駅 | - | 145万/坪 (0.5年/34.8坪) | 122万/坪 (42.0年/31.8坪) |
山田駅 | 90.9万/坪 (10.5年/142坪) | 88.2万/坪 (29.5年/39.3坪) | 109万/坪 (6.5年/40.8坪) |
めじろ台駅 | 117万/坪 (20.1年/59.9坪) | 119万/坪 (9.9年/41.7坪) | 96.6万/坪 (17.7年/47.2坪) |
狭間駅 | 107万/坪 (21.5年/48.4坪) | 125万/坪 (0.5年/36.3坪) | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) |
高尾駅 | 73.9万/坪 (23.4年/49.2坪) | 103万/坪 (23.2年/55.7坪) | 75.5万/坪 (20.9年/71.5坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 146.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.1%( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.7年から +49.6 %増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 60.8 坪から +225.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 70.2 坪から -47.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 34.0 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 25.5 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
高尾駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.2年から +0.8 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.7 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.6 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示