【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 13.2年から +117.5 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 26.9 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 37.5 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糀谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +15.2 %、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +15.2 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -34.0 %(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.2 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 28.7 年、+117.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +29.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 139万/坪 (37.0年/31.0坪) | 211万/坪 (19.0年/35.0坪) | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) |
糀谷駅 | 220万/坪 (31.9年/30.0坪) | 191万/坪 (5.4年/22.9坪) | 180万/坪 (13.4年/57.5坪) |
大鳥居駅 | 159万/坪 (24.3年/31.5坪) | 161万/坪 (14.3年/21.6坪) | 183万/坪 (17.0年/46.0坪) |
穴守稲荷駅 | 363万/坪 (26.5年/46.9坪) | - | 160万/坪 (20.8年/25.7坪) |
天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 220.1 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +29.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 5.4年から +489.5 %増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 22.9 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.0 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.4 年 → 2022年 31.9 年、+489.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 7.3 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 33.3 %)
京急蒲田駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.0年から +94.7 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 35.0 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.4 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 3.0 分、-81.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 37.0 年、+94.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示