【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -80.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.1年から +38.0 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 44.1 坪から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小山駅、多摩川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +8.3 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、多摩川駅)は +7.2 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、不動前駅)は -47.0 %(坪単価 -238.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 32.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 25.0 年、+38.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.6 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -168.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 253万/坪 (42.1年/40.3坪) | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) | 334万/坪 (14.4年/31.8坪) |
不動前駅 | 224万/坪 (26.4年/61.5坪) | 392万/坪 (11.0年/28.0坪) | - |
武蔵小山駅 | 269万/坪 (18.4年/17.1坪) | 249万/坪 (20.3年/23.9坪) | 275万/坪 (9.8年/17.9坪) |
西小山駅 | 296万/坪 (13.1年/26.7坪) | 603万/坪 (14.3年/40.0坪) | 279万/坪 (3.0年/22.7坪) |
洗足駅 | 301万/坪 (17.8年/52.9坪) | 353万/坪 (24.6年/41.1坪) | 268万/坪 (17.8年/42.4坪) |
大岡山駅 | 277万/坪 (28.6年/26.6坪) | 301万/坪 (22.8年/24.2坪) | 271万/坪 (22.5年/22.5坪) |
奥沢駅 | 303万/坪 (23.8年/25.7坪) | 351万/坪 (13.8年/40.5坪) | 277万/坪 (27.0年/32.5坪) |
田園調布駅 | 260万/坪 (36.5年/33.3坪) | 281万/坪 (19.8年/34.8坪) | 371万/坪 (15.8年/63.1坪) |
多摩川駅 | 289万/坪 (11.1年/53.9坪) | 272万/坪 (20.9年/31.5坪) | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 269.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +20.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.3年から -9.3 %減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 23.9 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.8 坪から -39.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.3 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 66.7 %)
多摩川駅 288.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.9年から -47.0 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 31.5 坪から +71.2 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.0 坪から +86.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 11.1 年、-47.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 %と増加)
西小山駅 295.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.0%( -307.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 40.0 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.0 坪から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 11.0 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
不動前駅 223.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -168.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 11.0年から +141.2 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 28.0 坪から +119.8 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 58.1 坪から +45.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 26.4 年、+141.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.0 分、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示