【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.9%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.6年から -4.2 %減)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 46.2 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 62.4 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。目黒駅、不動前駅、武蔵小山駅、西小山駅、洗足駅、大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +53.3 %、坪単価は 480 万円/坪となった。
上位 2 駅(大岡山駅、西小山駅)は +52.7 %(坪単価 +144.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、奥沢駅)は -27.6 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.3%( +166.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 415万/坪 (30.5年/43.9坪) | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) |
不動前駅 | 454万/坪 (4.0年/39.8坪) | 329万/坪 (19.3年/41.2坪) | 478万/坪 (45.0年/37.3坪) |
武蔵小山駅 | 322万/坪 (10.8年/61.3坪) | 254万/坪 (18.4年/24.3坪) | 369万/坪 (46.0年/45.4坪) |
西小山駅 | 355万/坪 (2.0年/60.5坪) | 234万/坪 (23.0年/27.2坪) | 249万/坪 (24.2年/31.0坪) |
洗足駅 | 333万/坪 (18.3年/66.6坪) | 270万/坪 (22.0年/42.4坪) | 241万/坪 (20.2年/31.2坪) |
大岡山駅 | 480万/坪 (34.0年/36.3坪) | 313万/坪 (28.4年/111坪) | 290万/坪 (0.20年/40.2坪) |
奥沢駅 | 296万/坪 (48.0年/48.4坪) | 319万/坪 (17.7年/88.2坪) | 306万/坪 (12.8年/46.9坪) |
田園調布駅 | 336万/坪 (18.4年/57.9坪) | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) | 246万/坪 (6.2年/32.7坪) |
多摩川駅 | 108万/坪 (62.0年/34.8坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) | 196万/坪 (25.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 480.1 万/坪(昨年同期比 +53.3 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.3%( +166.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.4年から +20.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 110.9 坪から -67.3 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 77.1 坪から -67.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.4 年 → 2022年 34.0 年、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
西小山駅 355.4 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.1%( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 23.0年から -91.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 51.9 坪から +133.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 2.0 年、-91.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
多摩川駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 21.0年から +195.2 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 118.0 坪から -70.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 332.8 坪から -91.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 62.0 年、+195.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
奥沢駅 295.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -23.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 17.7年から +171.7 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 88.2 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 110.4 坪から -47.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 48.0 年、+171.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示