【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2022年)に比べて +42.1%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.5年から +0.8 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 60.6 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.5 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅、牛浜駅、羽村駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、青梅駅)は +36.1 %(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、立川駅)は -26.2 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 % → 2023年 48.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 6.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 147万/坪 (22.9年/50.2坪) | 180万/坪 (21.0年/47.8坪) | 139万/坪 (16.1年/50.6坪) |
西立川駅 | 130万/坪 (0年/30.3坪) | 112万/坪 (46.0年/90.8坪) | 121万/坪 (3.8年/34.5坪) |
東中神駅 | 110万/坪 (21.8年/71.1坪) | 167万/坪 (7.2年/50.2坪) | 117万/坪 (10.0年/32.8坪) |
中神駅 | 153万/坪 (12.8年/37.4坪) | 137万/坪 (5.3年/41.6坪) | 104万/坪 (21.3年/25.3坪) |
昭島駅 | 136万/坪 (5.9年/55.1坪) | 144万/坪 (9.7年/53.4坪) | 85.5万/坪 (17.0年/37.6坪) |
拝島駅 | 171万/坪 (4.8年/38.0坪) | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) |
牛浜駅 | 102万/坪 (8.0年/46.1坪) | 76.6万/坪 (23.5年/28.0坪) | 106万/坪 (17.3年/34.4坪) |
福生駅 | 95.2万/坪 (26.4年/44.5坪) | 89.8万/坪 (16.3年/50.4坪) | 96.8万/坪 (8.0年/59.2坪) |
羽村駅 | 116万/坪 (22.4年/75.9坪) | 93.3万/坪 (14.3年/84.2坪) | 92.6万/坪 (9.0年/62.5坪) |
小作駅 | 92.1万/坪 (23.6年/108坪) | 92.9万/坪 (16.4年/87.7坪) | 77.8万/坪 (12.2年/42.8坪) |
河辺駅 | 98.4万/坪 (7.6年/93.9坪) | 94.4万/坪 (12.5年/39.0坪) | 76.7万/坪 (17.4年/37.2坪) |
東青梅駅 | 52.7万/坪 (34.4年/41.1坪) | 55.9万/坪 (15.3年/62.8坪) | 41.6万/坪 (41.7年/66.6坪) |
青梅駅 | 76.7万/坪 (23.7年/59.5坪) | 57.2万/坪 (44.4年/102坪) | 23.0万/坪 (33.0年/60.5坪) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
日向和田駅 | - | - | 47.8万/坪 (0年/56.0坪) |
石神前駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
軍畑駅 | 68.0万/坪 (13.5年/46.9坪) | - | - |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | 8.6万/坪 (51.0年/178坪) | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | 47.2万/坪 (56.0年/151坪) |
鳩ノ巣駅 | - | - | - |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | 7.9万/坪 (44.0年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 15.7年から -69.4 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.3 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 26.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.7 年 → 2023年 4.8 年、-69.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.3 分、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
青梅駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.2%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 44.4年から -46.6 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 102.0 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 60.7 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.4 年 → 2023年 23.7 年、-46.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.0 分、-30.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
東中神駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 7.2年から +203.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 50.2 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 38.6 坪から +144.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.2 年 → 2023年 21.8 年、+203.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
立川駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +171.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.0年から +9.0 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 47.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 32.2 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 15.7 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示