この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2020年)に比べて -25.5%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.8年から -1.4 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 33.4 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 50.1 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋葉原駅、南千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +60.5 %、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、秋葉原駅)は +48.1 %(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、北千住駅)は -4.8 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 13.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 42.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.7%( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -34.1%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) |
新御徒町駅 | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) | 201万/坪 (30.1年/25.1坪) | 868万/坪 (37.8年/48.4坪) |
浅草駅 | 234万/坪 (31.8年/51.6坪) | 272万/坪 (35.2年/47.9坪) | 403万/坪 (38.3年/37.1坪) |
南千住駅 | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) | 148万/坪 (22.4年/31.3坪) |
北千住駅 | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) |
青井駅 | 160万/坪 (12.3年/65.8坪) | 136万/坪 (9.1年/27.1坪) | 138万/坪 (13.2年/31.6坪) |
六町駅 | 151万/坪 (6.0年/31.6坪) | 130万/坪 (7.7年/29.6坪) | 130万/坪 (12.3年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 282.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.5%( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.7年から +19.7 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.6 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 35.5 坪から +53.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 11.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 22.4 年、+19.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 31.2 %)
秋葉原駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.7%( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 43.6年から -31.0 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 40.5 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 233.9 坪 (昨年 126.4 坪から +85.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.6 年 → 2021年 30.1 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.3 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
浅草駅 234.0 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.2年から -9.7 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 47.9 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 116.8 坪 (昨年 126.9 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 45.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.2 分、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.3 %)
北千住駅 171.6 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -37.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.1年から +27.4 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.3 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 44.1 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 21.7 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 32.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 3.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示