【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -30.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.5年から -5.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 35.5 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 56.7 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、新大塚駅、四谷三丁目駅、西新宿駅、新中野駅、東高円寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +100.9 %、坪単価は 462 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿三丁目駅、東高円寺駅)は +78.9 %(坪単価 +169.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、中野坂上駅)は -47.1 %(坪単価 -1018.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 26.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 23.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 5.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 % → 2022年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -40.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 339万/坪 (15.3年/28.2坪) | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) |
新大塚駅 | 405万/坪 (0.8年/18.5坪) | 300万/坪 (26.6年/85.3坪) | 114万/坪 (35.4年/50.9坪) |
茗荷谷駅 | - | 272万/坪 (22.8年/30.5坪) | 230万/坪 (18.1年/38.8坪) |
後楽園駅 | 93.2万/坪 (60.8年/27.2坪) | - | 110万/坪 (62.8年/22.7坪) |
本郷三丁目駅 | 220万/坪 (41.8年/19.7坪) | 238万/坪 (45.8年/28.7坪) | 331万/坪 (29.8年/121坪) |
御茶ノ水駅 | - | - | 145万/坪 (45.8年/28.7坪) |
淡路町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | 1,417万/坪 (70.8年/37.8坪) |
四ツ谷駅 | - | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) |
四谷三丁目駅 | 271万/坪 (37.0年/82.4坪) | 218万/坪 (47.8年/28.7坪) | 314万/坪 (0年/18.9坪) |
新宿御苑前駅 | - | - | 270万/坪 (37.8年/53.7坪) |
新宿三丁目駅 | 462万/坪 (8.4年/71.6坪) | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) | - |
新宿駅 | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - |
西新宿駅 | 369万/坪 (52.1年/44.4坪) | 289万/坪 (61.8年/28.7坪) | - |
中野坂上駅 | 215万/坪 (30.8年/50.1坪) | 255万/坪 (31.7年/31.1坪) | 245万/坪 (49.1年/38.3坪) |
新中野駅 | 353万/坪 (41.3年/42.4坪) | 237万/坪 (31.5年/41.7坪) | 198万/坪 (25.3年/37.8坪) |
東高円寺駅 | 297万/坪 (6.1年/21.2坪) | 189万/坪 (39.6年/22.0坪) | 253万/坪 (4.1年/19.7坪) |
新高円寺駅 | 294万/坪 (12.1年/22.7坪) | 288万/坪 (19.1年/25.1坪) | 203万/坪 (32.0年/48.4坪) |
南阿佐ケ谷駅 | - | 201万/坪 (25.3年/51.6坪) | 237万/坪 (12.3年/31.8坪) |
荻窪駅 | 267万/坪 (22.9年/35.6坪) | 293万/坪 (13.8年/34.6坪) | 265万/坪 (8.1年/31.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿三丁目駅 462.1 万/坪(昨年同期比 +100.9 %)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 462万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.9%( +232.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.4年(昨年 32.8年から -74.3 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 27.2 坪から +163.0 %増)。平均建物面積は 234.9 坪 (昨年 49.4 坪から +375.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 8.4 年、-74.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.3 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
東高円寺駅 297.0 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
東高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 39.6年から -84.6 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.0 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.4 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 6.1 年、-84.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
中野坂上駅 215.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -40.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.7年から -2.8 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 31.1 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 59.7 坪から +113.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.4 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示