【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.2年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 48.7 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 71.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、板橋駅、十条駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 417 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋駅、池袋駅)は +54.7 ％(坪単価 +117.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は -25.9 ％(坪単価 -176.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 13.3 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 220万/坪 (10.0年/16.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - |
| 恵比寿駅 | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) | 280万/坪 (33.4年/86.5坪) |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 池袋駅 | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
| 板橋駅 | 417万/坪 (0.5年/72.6坪) | 249万/坪 (6.0年/23.2坪) | 448万/坪 (57.0年/55.2坪) |
| 十条駅 | 181万/坪 (9.2年/20.5坪) | 147万/坪 (21.6年/25.7坪) | 195万/坪 (22.7年/26.2坪) |
| 赤羽駅 | 242万/坪 (0年/21.2坪) | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) | 343万/坪 (34.5年/110坪) |
| 北赤羽駅 | 136万/坪 (20.7年/21.7坪) | 117万/坪 (19.5年/108坪) | 29.6万/坪 (56.0年/12.1坪) |
| 浮間舟渡駅 | 213万/坪 (0年/18.2坪) | 167万/坪 (0.3年/23.7坪) | 255万/坪 (1.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 416.9 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.6％( +168.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.0年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 23.2 坪から +213.0 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.0 年 → 2021年 0.5 年、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
池袋駅 227.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.7年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 23.7 坪から +138.7 ％増)。平均建物面積は 150.0 坪 (昨年 35.3 坪から +325.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 20.8 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
恵比寿駅 382.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -263.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 103.2 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 205.3 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
渋谷駅 712.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -89.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 48.0 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 52.9 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示