JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.8％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 25.6年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 43.1 坪から +91.6 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 38.9 坪から +22.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 15.9 年、-38.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.2 分、-31.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)

中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 13.7年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.5 坪から +1.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 13.7 年 → 2023年 11.3 年、-17.6 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.5 分、+37.8 ％と大きく増加)

牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 20.8年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 26.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)

西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 23.0年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 61.4 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 142.2 坪から -61.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.0 分、-13.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 39.3 年、+70.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)