【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.0年から +0.9 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 42.4 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 58.9 坪から +23.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曙橋駅、菊川駅、船堀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +459.2 %、坪単価は 502 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、東大島駅)は +317.5 %(坪単価 +266.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、神保町駅)は -54.3 %(坪単価 -227.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.6 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 24.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.5%( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
新宿三丁目駅 | 222万/坪 (19.0年/15.1坪) | - | - |
曙橋駅 | 437万/坪 (34.4年/44.4坪) | 294万/坪 (32.3年/29.9坪) | 325万/坪 (0年/12.1坪) |
市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - | - |
九段下駅 | - | - | 395万/坪 (33.0年/45.4坪) |
神保町駅 | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 478万/坪 (73.0年/18.2坪) | 297万/坪 (32.0年/49.9坪) |
小川町駅 | - | - | 219万/坪 (46.5年/48.4坪) |
岩本町駅 | 230万/坪 (31.0年/31.8坪) | 331万/坪 (76.1年/40.8坪) | 275万/坪 (28.0年/96.8坪) |
馬喰横山駅 | 160万/坪 (0年/22.7坪) | - | 206万/坪 (60.5年/22.7坪) |
浜町駅 | 425万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
森下駅 | 139万/坪 (43.0年/26.5坪) | 378万/坪 (42.0年/76.6坪) | 474万/坪 (21.5年/32.5坪) |
菊川駅 | 211万/坪 (21.0年/50.4坪) | 120万/坪 (25.4年/57.5坪) | 98.9万/坪 (40.0年/55.2坪) |
住吉駅 | 502万/坪 (32.8年/45.1坪) | 89.7万/坪 (41.0年/22.7坪) | 235万/坪 (35.2年/46.6坪) |
西大島駅 | 235万/坪 (12.0年/31.0坪) | 204万/坪 (2.7年/17.1坪) | 220万/坪 (2.8年/22.7坪) |
大島駅 | 114万/坪 (43.0年/24.2坪) | 177万/坪 (31.0年/32.5坪) | 283万/坪 (14.8年/52.4坪) |
東大島駅 | 191万/坪 (14.5年/17.2坪) | 69.3万/坪 (38.5年/15.1坪) | 191万/坪 (10.8年/35.7坪) |
船堀駅 | 170万/坪 (35.9年/76.6坪) | 130万/坪 (27.9年/64.9坪) | 161万/坪 (7.9年/27.5坪) |
一之江駅 | 122万/坪 (24.5年/28.0坪) | 194万/坪 (18.6年/46.9坪) | 164万/坪 (10.4年/51.1坪) |
瑞江駅 | 163万/坪 (10.0年/25.1坪) | 189万/坪 (6.4年/32.7坪) | 145万/坪 (11.4年/33.0坪) |
篠崎駅 | 147万/坪 (14.2年/40.7坪) | 130万/坪 (18.0年/32.2坪) | 137万/坪 (13.8年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 501.7 万/坪(昨年同期比 +459.2 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +459.2%( +412.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 41.0年から -20.0 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 22.7 坪から +98.7 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 63.5 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 32.8 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.6 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
東大島駅 191.2 万/坪(昨年同期比 +175.8 %)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.8%( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 38.5年から -62.3 %減)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 15.1 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 14.5 年、-62.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.6 分、+32.5 %と大きく増加)
森下駅 138.6 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -239.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.0年から +2.4 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 76.6 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 332.8 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
神保町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -216.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 73.0年から -27.4 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 27.2 坪から +322.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 73.0 年 → 2023年 53.0 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示