【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.6年から -24.9 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 52.0 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 48.7 坪から -37.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅、八坂駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +56.2 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -43.4 %(坪単価 -141.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 13.2 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 13.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 % → 2023年 59.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 21.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -141.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 184万/坪 (13.9年/33.3坪) | 325万/坪 (14.5年/39.5坪) | 179万/坪 (3.3年/34.2坪) |
一橋学園駅 | 138万/坪 (17.5年/36.3坪) | 144万/坪 (14.9年/62.6坪) | 146万/坪 (13.3年/44.3坪) |
青梅街道駅 | 129万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | 161万/坪 (0年/39.3坪) |
萩山駅 | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) | 130万/坪 (13.3年/37.3坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) |
八坂駅 | 138万/坪 (17.3年/29.7坪) | 113万/坪 (21.0年/58.1坪) | 111万/坪 (15.5年/57.5坪) |
武蔵大和駅 | 106万/坪 (11.3年/32.2坪) | 67.9万/坪 (33.7年/44.9坪) | 104万/坪 (3.6年/46.9坪) |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 33.7年から -66.4 %減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 44.9 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 11.3 年、-66.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.4 分、-54.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
国分寺駅 183.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -141.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.5年から -4.5 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.5 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 27.0 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 16.3 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示