【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +25.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -25.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 21.7年から -41.6 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 32.6 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 51.4 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +101.1 %、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は +83.6 %(坪単価 +91.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、京成高砂駅)は -24.1 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 12.7 年、-41.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 24.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
新三河島駅 | 175万/坪 (21.8年/29.5坪) | 250万/坪 (-0.25年/10.6坪) | - |
町屋駅 | 194万/坪 (15.4年/54.1坪) | 117万/坪 (27.5年/52.7坪) | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) |
千住大橋駅 | 213万/坪 (0.8年/22.7坪) | 157万/坪 (30.5年/40.1坪) | 219万/坪 (2.0年/22.1坪) |
京成関屋駅 | - | - | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) |
堀切菖蒲園駅 | 168万/坪 (4.9年/20.7坪) | 146万/坪 (11.1年/24.8坪) | 168万/坪 (8.3年/57.7坪) |
お花茶屋駅 | 181万/坪 (0.13年/30.3坪) | 120万/坪 (33.8年/25.9坪) | 160万/坪 (0.5年/20.0坪) |
青砥駅 | 209万/坪 (8.8年/58.2坪) | 104万/坪 (26.0年/20.0坪) | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) |
京成高砂駅 | 125万/坪 (16.3年/24.4坪) | 153万/坪 (12.9年/37.4坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) |
京成小岩駅 | 141万/坪 (21.8年/33.1坪) | 148万/坪 (30.9年/36.8坪) | 160万/坪 (7.1年/24.5坪) |
江戸川駅 | 137万/坪 (32.3年/108坪) | 145万/坪 (12.4年/27.2坪) | 79.3万/坪 (40.8年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.1%( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.0年から -66.3 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 20.0 坪から +191.7 %増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 24.2 坪から +222.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 8.8 年、-66.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
町屋駅 193.7 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.2%( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 27.5年から -43.9 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.7 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 104.8 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 15.4 年、-43.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 9.5 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
新三河島駅 175.3 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 -0.2年から -8928.3 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 10.6 坪から +178.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 21.8 年、-8928.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.5 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
京成高砂駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.9年から +26.0 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 37.4 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.7 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 6.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.3 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示