【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.5年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 39.1 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.1 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高円寺駅、西荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 522 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、西荻窪駅)は +67.7 ％(坪単価 +171.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、神田駅)は -27.7 ％(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 42.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) |
| 御茶ノ水駅 | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) |
| 水道橋駅 | - | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) |
| 飯田橋駅 | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | 512万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | - |
| 代々木駅 | - | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - |
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 大久保駅 | 291万/坪 (30.3年/39.3坪) | - | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) |
| 東中野駅 | 240万/坪 (36.6年/33.3坪) | 360万/坪 (29.6年/33.7坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) |
| 中野駅 | 281万/坪 (24.6年/36.0坪) | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) |
| 高円寺駅 | 284万/坪 (16.9年/27.1坪) | 225万/坪 (14.0年/29.1坪) | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 226万/坪 (14.3年/37.6坪) | 229万/坪 (33.5年/40.1坪) | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) |
| 荻窪駅 | 283万/坪 (17.1年/33.6坪) | 270万/坪 (10.5年/29.5坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) |
| 西荻窪駅 | 318万/坪 (7.1年/41.6坪) | 242万/坪 (14.9年/43.0坪) | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 292万/坪 (13.6年/41.6坪) | 251万/坪 (24.8年/40.5坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) |
| 三鷹駅 | 228万/坪 (18.9年/58.4坪) | 193万/坪 (19.4年/36.5坪) | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) |
| 武蔵境駅 | 222万/坪 (7.8年/60.8坪) | 186万/坪 (10.1年/37.7坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) |
| 東小金井駅 | 232万/坪 (6.4年/37.0坪) | 220万/坪 (11.1年/39.6坪) | 168万/坪 (7.0年/32.0坪) |
| 武蔵小金井駅 | 193万/坪 (14.7年/64.2坪) | 170万/坪 (14.4年/45.1坪) | 164万/坪 (10.0年/32.2坪) |
| 国分寺駅 | 195万/坪 (10.5年/42.4坪) | 164万/坪 (9.3年/36.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) |
| 西国分寺駅 | 169万/坪 (18.3年/35.5坪) | 210万/坪 (5.8年/34.5坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) |
| 国立駅 | 192万/坪 (11.6年/37.7坪) | 199万/坪 (9.8年/37.7坪) | 148万/坪 (11.6年/30.8坪) |
| 立川駅 | 186万/坪 (27.4年/44.8坪) | 164万/坪 (2.3年/29.7坪) | 171万/坪 (6.3年/33.7坪) |
| 日野駅 | 137万/坪 (22.2年/41.4坪) | 139万/坪 (11.1年/34.6坪) | 135万/坪 (1.4年/47.4坪) |
| 豊田駅 | 129万/坪 (12.5年/37.4坪) | 145万/坪 (0.3年/34.5坪) | 137万/坪 (3.9年/52.4坪) |
| 八王子駅 | 78.2万/坪 (21.4年/65.0坪) | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) |
| 西八王子駅 | 102万/坪 (18.6年/44.4坪) | 114万/坪 (12.9年/38.1坪) | 112万/坪 (6.9年/37.2坪) |
| 高尾駅 | 80.5万/坪 (19.4年/57.6坪) | 72.3万/坪 (24.8年/48.8坪) | 62.4万/坪 (13.2年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 522.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西荻窪駅 317.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
西荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.5％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 14.9年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.0 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.6 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.9 年 → 2022年 7.1 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 13.3 ％)
東中野駅 240.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 29.6年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 52.7 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.6 年 → 2022年 36.6 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 9.7 分、+186.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
神田駅 265.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 43.8年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 55.2 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 30.8 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示