東京メトロ南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 29.7年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 136.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 98.3 坪から +27.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 9.9 年、-66.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.0％( +137.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 28.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 22.1 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 45.4 坪から -44.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 22.1 年、-22.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 55.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 22.2 ％)

四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -263.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 6.4年から +704.7 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 33.8 坪から +279.5 ％増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 80.2 坪から +45.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.4 年 → 2022年 51.3 年、+704.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

溜池山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -143.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 36.8年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 291.9 坪から -36.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 36.8 年 → 2022年 42.3 年、+15.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)