【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +6.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.1年から +22.0 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 50.1 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 65.7 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学芸大学駅、都立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +29.6 %、坪単価は 498 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立大学駅、学芸大学駅)は +25.1 %(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、代官山駅)は -17.6 %(坪単価 -99.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 22.1 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.2 % → 2022年 36.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 20.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,560万円/坪(472万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +208.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -51.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) |
代官山駅 | 639万/坪 (29.0年/41.6坪) | 768万/坪 (6.6年/51.4坪) | 536万/坪 (39.4年/37.8坪) |
中目黒駅 | 465万/坪 (21.1年/98.5坪) | 391万/坪 (18.2年/42.5坪) | 365万/坪 (20.6年/34.7坪) |
祐天寺駅 | 307万/坪 (20.6年/38.7坪) | 376万/坪 (17.7年/48.2坪) | 233万/坪 (23.4年/34.1坪) |
学芸大学駅 | 335万/坪 (19.8年/45.0坪) | 278万/坪 (18.5年/30.3坪) | 263万/坪 (17.7年/32.5坪) |
都立大学駅 | 498万/坪 (25.2年/69.7坪) | 384万/坪 (18.4年/68.6坪) | 289万/坪 (18.3年/45.4坪) |
自由が丘駅 | 429万/坪 (27.4年/60.5坪) | 474万/坪 (12.6年/57.9坪) | 393万/坪 (19.3年/48.3坪) |
田園調布駅 | 314万/坪 (16.7年/54.9坪) | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) | 325万/坪 (21.7年/62.4坪) |
多摩川駅 | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 497.8 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.4年から +36.9 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 68.6 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 82.3 坪から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 25.2 年、+36.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 16.7 %)
学芸大学駅 335.4 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.5年から +6.9 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 30.3 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +38.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 9.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 28.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 21.2 %)
祐天寺駅 306.7 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -69.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.7年から +16.2 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.2 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 70.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.7 年 → 2022年 20.6 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.5 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 22.2 %)
代官山駅 638.9 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 639万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -129.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 6.6年から +337.6 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 51.4 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 104.4 坪から -52.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 29.0 年、+337.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示