【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.0年から -17.5 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 37.9 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 43.2 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅、緑が丘駅、尾山台駅、二子玉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +106.2 %、坪単価は 455 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、緑が丘駅)は +97.8 %(坪単価 +205.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、北千束駅)は -53.5 %(坪単価 -196.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.0 年 → 2023年 14.8 年、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.4 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.2%( +234.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -237.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 240万/坪 (26.5年/25.0坪) | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) |
下神明駅 | 255万/坪 (23.0年/16.6坪) | 302万/坪 (0.5年/16.6坪) | 299万/坪 (15.3年/58.7坪) |
戸越公園駅 | - | 364万/坪 (17.1年/53.4坪) | 203万/坪 (5.5年/31.8坪) |
中延駅 | - | 287万/坪 (15.3年/24.2坪) | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) |
荏原町駅 | - | - | 244万/坪 (21.5年/48.9坪) |
旗の台駅 | - | 368万/坪 (4.0年/44.6坪) | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) |
北千束駅 | 220万/坪 (36.5年/45.4坪) | 377万/坪 (33.0年/40.8坪) | 407万/坪 (1.5年/40.8坪) |
大岡山駅 | 125万/坪 (34.5年/31.8坪) | 362万/坪 (2.5年/33.3坪) | 303万/坪 (12.0年/32.0坪) |
緑が丘駅 | 375万/坪 (0.5年/23.4坪) | 198万/坪 (31.5年/31.8坪) | 271万/坪 (15.8年/28.2坪) |
自由が丘駅 | 455万/坪 (0.5年/24.2坪) | 220万/坪 (30.5年/56.0坪) | - |
九品仏駅 | 280万/坪 (27.5年/124坪) | 404万/坪 (1.2年/43.4坪) | 306万/坪 (39.5年/76.6坪) |
尾山台駅 | 452万/坪 (0.5年/28.7坪) | 278万/坪 (35.5年/33.0坪) | 355万/坪 (4.5年/29.7坪) |
等々力駅 | 258万/坪 (9.5年/45.4坪) | 417万/坪 (34.7年/43.4坪) | 224万/坪 (24.5年/221坪) |
上野毛駅 | - | 314万/坪 (12.5年/27.2坪) | 412万/坪 (15.5年/138坪) |
二子玉川駅 | 286万/坪 (7.0年/31.0坪) | 192万/坪 (10.7年/53.9坪) | 257万/坪 (3.6年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 454.5 万/坪(昨年同期比 +106.2 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.2%( +234.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 56.0 坪から -56.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 59.0 坪から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)
緑が丘駅 375.0 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.4%( +177.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 47.9 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.5 分、-20.6 %と大きく減少)
大岡山駅 125.3 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -237.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 2.5年から +1278.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 59.7 坪から -3.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 34.5 年、+1278.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
北千束駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -156.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.0年から +10.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 29.5 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 36.5 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示