【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 18.5年から -64.7 %減)。平均土地面積は 16.2 坪 (昨年 17.6 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 27.8 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +43.8 %(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は +9.6 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 6.5 年、-64.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.0 分、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +22.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 263万/坪 (0.5年/16.1坪) | 240万/坪 (14.9年/18.0坪) | 159万/坪 (27.9年/17.6坪) |
亀戸水神駅 | - | - | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) |
東あずま駅 | 224万/坪 (0.5年/19.7坪) | 203万/坪 (9.5年/15.9坪) | - |
小村井駅 | - | 173万/坪 (0.5年/17.4坪) | 144万/坪 (11.2年/17.6坪) |
曳舟駅 | 183万/坪 (30.5年/15.1坪) | 127万/坪 (32.2年/17.6坪) | 222万/坪 (48.5年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.2年から -5.2 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 17.6 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 35.8 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
亀戸駅 263.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +22.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.9年から -96.6 %減)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 18.0 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.9 年 → 2023年 0.5 年、-96.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.0 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示