【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.4年から +6.0 %増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 49.1 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 47.5 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -16.0 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -4.1 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -16.0 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 40.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.6 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 128万/坪 (23.7年/26.8坪) | 133万/坪 (23.2年/56.1坪) | 146万/坪 (15.5年/35.1坪) |
大師前駅 | 122万/坪 (23.9年/44.8坪) | 145万/坪 (21.3年/39.1坪) | 132万/坪 (9.1年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.2年から +2.2 %増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 56.1 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 48.2 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.5 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 5.6 %)
大師前駅 121.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.3年から +12.1 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 39.1 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.5 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 23.9 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 20.3 分、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示