【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.0年から -40.5 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 32.1 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 27.2 坪から +39.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +18.1 %、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +18.1 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +18.1 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 10.1 年、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.7 分、+30.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 190万/坪 (10.1年/37.8坪) | 161万/坪 (22.3年/34.3坪) | 149万/坪 (18.8年/45.2坪) |
府中競馬正門前駅 | - | 227万/坪 (1.3年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 190.3 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 22.3年から -54.6 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.3 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 29.2 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 10.1 年、-54.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.7 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示