【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 9.2年から +18.6 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.2 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.9 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。是政駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +29.9 %、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(是政駅、競艇場前駅)は +21.6 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨駅、武蔵境駅)は -4.3 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 15.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.2 年 → 2021年 10.9 年、+18.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.6 分、+15.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.7 % → 2021年 54.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 186万/坪 (10.1年/37.7坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) | 150万/坪 (23.9年/52.3坪) |
新小金井駅 | 176万/坪 (12.3年/41.6坪) | 156万/坪 (5.8年/33.3坪) | 183万/坪 (1.3年/29.5坪) |
多磨駅 | 155万/坪 (9.4年/60.0坪) | 165万/坪 (3.3年/31.5坪) | 182万/坪 (5.5年/37.8坪) |
白糸台駅 | 161万/坪 (0.25年/24.2坪) | 158万/坪 (15.3年/36.8坪) | - |
競艇場前駅 | 150万/坪 (0.25年/42.4坪) | 132万/坪 (5.9年/42.4坪) | - |
是政駅 | 70.2万/坪 (37.3年/25.7坪) | 54.1万/坪 (48.3年/69.6坪) | 109万/坪 (18.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 48.3年から -22.8 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 69.6 坪から -63.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 37.3 年、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
競艇場前駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 5.9年から -95.7 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.9 年 → 2021年 0.3 年、-95.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.6 分 → 2021年 2.0 分、-69.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
多磨駅 155.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.4年(昨年 3.3年から +189.6 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 31.5 坪から +90.4 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 24.7 坪から +182.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 9.4 年、+189.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.3 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 33.3 %)
武蔵境駅 186.2 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 9.3年から +8.3 %増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 44.4 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 43.1 坪から -31.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.1 分 → 2021年 20.1 分、+24.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示