【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -60.9%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.6年から +12.8 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 37.1 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 29.9 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +11.3 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +11.3 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -23.7 %(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 10.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.6 年 → 2023年 13.0 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 18.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.4 % → 2023年 56.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -74.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 171万/坪 (16.0年/35.2坪) | 224万/坪 (13.5年/40.6坪) | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) |
恋ケ窪駅 | 186万/坪 (6.5年/32.7坪) | 168万/坪 (7.7年/35.3坪) | 159万/坪 (9.2年/45.5坪) |
鷹の台駅 | 144万/坪 (12.6年/32.3坪) | 150万/坪 (9.7年/34.7坪) | 146万/坪 (6.6年/40.4坪) |
小川駅 | 140万/坪 (11.6年/36.5坪) | 148万/坪 (16.5年/34.6坪) | 147万/坪 (6.8年/35.2坪) |
東村山駅 | 131万/坪 (13.4年/39.1坪) | 127万/坪 (11.8年/37.8坪) | 123万/坪 (6.6年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 7.7年から -15.1 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 35.3 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.0 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 7.7 年 → 2023年 6.5 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.4 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 10.0 %)
国分寺駅 171.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.5年から +18.4 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 40.6 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.1 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.5 年 → 2023年 16.0 年、+18.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 17.0 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 51.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示