【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -60.4%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.8年から -6.0 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.2 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 46.2 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八王子駅で昨年に比べ -13.5 %、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(町田駅)は +1.8 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -13.5 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 48.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 29.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -91.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -47.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 138万/坪 (26.3年/61.6坪) | 142万/坪 (11.2年/43.9坪) | 152万/坪 (12.0年/39.7坪) |
町田駅 | 144万/坪 (2.5年/40.8坪) | 142万/坪 (16.6年/50.4坪) | 147万/坪 (7.5年/43.6坪) |
相原駅 | 97.4万/坪 (26.5年/49.9坪) | - | 69.3万/坪 (0.5年/42.4坪) |
八王子みなみ野駅 | 198万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | 504万/坪 (4.1年/48.9坪) |
片倉駅 | 144万/坪 (0.5年/55.0坪) | 141万/坪 (1.5年/52.4坪) | 107万/坪 (18.9年/73.1坪) |
八王子駅 | 83.2万/坪 (16.8年/48.6坪) | 96.2万/坪 (18.0年/61.4坪) | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -91.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 16.6年から -84.9 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.4 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.5 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 2.5 年、-84.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 27.0 分、+27.0 %と大きく増加)
八王子駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -47.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.0年から -6.3 %減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 61.4 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 59.2 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 48.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 32.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示