【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -6.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.5年から -0.1 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 36.7 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 44.8 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大岡山駅、九品仏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +1580.0 %、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、大井町駅)は +897.1 %(坪単価 +201.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越公園駅、緑が丘駅)は -30.8 %(坪単価 -105.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 32.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +60.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) | 207万/坪 (0.5年/43.9坪) |
下神明駅 | 299万/坪 (15.3年/58.7坪) | 265万/坪 (1.5年/18.5坪) | 272万/坪 (8.5年/20.4坪) |
戸越公園駅 | 203万/坪 (5.5年/31.8坪) | 297万/坪 (22.5年/68.8坪) | 272万/坪 (0.5年/96.8坪) |
中延駅 | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) | 16.5万/坪 (53.5年/13.6坪) | 216万/坪 (21.5年/24.5坪) |
荏原町駅 | 244万/坪 (21.5年/48.9坪) | 237万/坪 (-0.50年/28.2坪) | 198万/坪 (23.5年/31.8坪) |
旗の台駅 | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) | 261万/坪 (32.2年/19.3坪) | 221万/坪 (11.5年/59.5坪) |
北千束駅 | 407万/坪 (1.5年/40.8坪) | 195万/坪 (21.5年/37.3坪) | 146万/坪 (33.5年/22.7坪) |
大岡山駅 | 303万/坪 (12.0年/32.0坪) | 232万/坪 (19.1年/41.6坪) | 275万/坪 (28.9年/26.5坪) |
緑が丘駅 | 271万/坪 (15.8年/28.2坪) | 387万/坪 (1.0年/37.8坪) | 266万/坪 (21.0年/37.8坪) |
自由が丘駅 | - | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) | 321万/坪 (39.9年/103坪) |
九品仏駅 | 306万/坪 (39.5年/76.6坪) | 253万/坪 (39.5年/54.5坪) | 322万/坪 (3.5年/43.9坪) |
尾山台駅 | 355万/坪 (4.5年/29.7坪) | 309万/坪 (7.1年/33.1坪) | 309万/坪 (9.4年/29.5坪) |
等々力駅 | 224万/坪 (24.5年/221坪) | 287万/坪 (9.7年/30.7坪) | 183万/坪 (43.5年/16.6坪) |
上野毛駅 | 412万/坪 (15.5年/138坪) | 352万/坪 (7.3年/42.4坪) | 276万/坪 (17.8年/67.2坪) |
二子玉川駅 | 257万/坪 (3.6年/34.8坪) | 347万/坪 (3.1年/31.5坪) | 187万/坪 (17.3年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +1580.0 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1580.0%( +261.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 53.5年から -73.8 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 13.6 坪から +238.9 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 12.1 坪から +850.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 14.0 年、-73.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
大井町駅 207.8 万/坪(昨年同期比 +214.3 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +214.3%( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 42.5年から -56.5 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 15.1 坪から +350.0 %増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 28.7 坪から +240.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 18.5 年、-56.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
戸越公園駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.8 坪から -53.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 141.4 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
緑が丘駅 270.6 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.1%( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 1.0年から +1476.2 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 37.8 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.8 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 15.8 年、+1476.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示