【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜12月期の西武山口線 (多摩湖駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.1年から +19718.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多摩湖駅)は -47.6 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩湖駅)は -47.6 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.1 年 → 2022年 25.5 年、+19718.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩湖駅 | 66.5万/坪 (25.5年/48.4坪) | 127万/坪 (0.13年/37.8坪) | 95.6万/坪 (11.6年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.1年から +19718.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.1 年 → 2022年 25.5 年、+19718.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示