西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.6％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 21.7年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 29.2 坪から -9.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 71.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.6 分、+28.6 ％と大きく増加)

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 16.0年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 63.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 30.0 坪から +44.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 4.5 年、-71.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.1 分、+13.3 ％と増加)

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -151.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 11.5年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 21.5 年、+86.9 ％と大きく増加)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -102.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 2.5年から +1457.8 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 23.8 坪から +253.4 ％増)。平均建物面積は 138.9 坪 (昨年 55.6 坪から +149.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 39.0 年、+1457.8 ％と大きく増加)