【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.3%( +160.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +20.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.7 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 40.0 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 89.1 坪 (昨年 63.5 坪から +40.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、町屋駅、西日暮里駅、代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +116.9 %、坪単価は 1,090 万円/坪となった。
上位 2 駅(表参道駅、町屋駅)は +91.5 %(坪単価 +332.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根津駅、千駄木駅)は -42.8 %(坪単価 -136.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.9 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 30.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 26.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.3 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 24.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,090万円/坪(330万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.9%( +587.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.9%( -172.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 145万/坪 (11.2年/36.5坪) | 128万/坪 (13.4年/31.3坪) | 135万/坪 (6.4年/53.7坪) |
綾瀬駅 | 192万/坪 (11.3年/27.8坪) | 174万/坪 (12.3年/32.7坪) | 152万/坪 (21.5年/30.4坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (25.8年/41.4坪) | 110万/坪 (34.8年/48.4坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) |
町屋駅 | 194万/坪 (15.4年/54.1坪) | 117万/坪 (27.5年/52.7坪) | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) |
西日暮里駅 | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) | 138万/坪 (42.8年/21.9坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) |
千駄木駅 | 248万/坪 (29.4年/47.9坪) | 347万/坪 (21.5年/46.1坪) | 300万/坪 (8.8年/22.7坪) |
根津駅 | 130万/坪 (23.8年/49.9坪) | 303万/坪 (24.8年/10.6坪) | 294万/坪 (35.5年/31.0坪) |
湯島駅 | 365万/坪 (17.3年/34.0坪) | - | - |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 494万/坪 (44.3年/23.4坪) | - | - |
乃木坂駅 | - | - | 606万/坪 (16.8年/40.8坪) |
表参道駅 | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) |
明治神宮前駅 | 493万/坪 (41.3年/71.1坪) | - | 295万/坪 (48.8年/15.1坪) |
代々木公園駅 | - | 331万/坪 (16.3年/36.3坪) | - |
代々木上原駅 | 501万/坪 (24.4年/58.5坪) | 358万/坪 (20.1年/33.3坪) | 439万/坪 (15.3年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 1090.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,090万円/坪(330万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.9%( +587.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 107.4 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 188.2 坪 (昨年 240.5 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 24.8 年、-19.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.4 分、+83.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
町屋駅 193.7 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.2%( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 27.5年から -43.9 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.7 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 104.8 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 15.4 年、-43.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 9.5 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
根津駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.9%( -172.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 10.6 坪から +371.4 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 36.3 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
千駄木駅 247.8 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
千駄木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.5年から +36.8 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 46.1 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 99.6 坪 (昨年 34.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 29.4 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示