【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.6 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 55.7 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 61.2 坪から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 286 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +22.0 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -7.7 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 26.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
新日本橋駅 | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - | - |
馬喰町駅 | - | 413万/坪 (1.0年/66.6坪) | - |
錦糸町駅 | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) | 234万/坪 (24.0年/32.5坪) | 273万/坪 (18.0年/47.9坪) |
新小岩駅 | 150万/坪 (21.7年/36.4坪) | 162万/坪 (24.4年/59.2坪) | 140万/坪 (15.0年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 285.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 24.0年から +90.3 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 32.5 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 100.6 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.3 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 45.7 年、+90.3 %と大きく増加)
新小岩駅 149.8 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.4年から -11.0 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 59.2 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 43.8 坪から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.4 年 → 2023年 21.7 年、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示