【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -18.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -23.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.1年から -4.3 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 43.4 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 54.0 坪から +50.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。不動前駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +82.9 %、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、不動前駅)は +69.5 %(坪単価 +198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、目黒駅)は -22.8 %(坪単価 -95.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.4 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.9%( +224.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.2%( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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目黒駅 | 339万/坪 (0.25年/40.1坪) | 415万/坪 (20.1年/26.9坪) | 244万/坪 (0年/22.7坪) |
不動前駅 | 480万/坪 (34.3年/76.4坪) | 307万/坪 (41.7年/68.4坪) | 132万/坪 (57.8年/20.4坪) |
武蔵小山駅 | 355万/坪 (22.6年/38.5坪) | 362万/坪 (44.5年/49.0坪) | 326万/坪 (9.8年/39.1坪) |
西小山駅 | 288万/坪 (17.8年/74.7坪) | 331万/坪 (5.8年/39.9坪) | 242万/坪 (19.3年/30.3坪) |
洗足駅 | 304万/坪 (17.3年/38.8坪) | 419万/坪 (20.6年/48.4坪) | 342万/坪 (5.9年/44.9坪) |
大岡山駅 | 351万/坪 (16.3年/33.8坪) | 324万/坪 (21.9年/38.1坪) | 272万/坪 (22.8年/29.8坪) |
奥沢駅 | 331万/坪 (28.0年/59.6坪) | 381万/坪 (15.3年/32.1坪) | 345万/坪 (4.8年/35.5坪) |
田園調布駅 | 496万/坪 (28.3年/96.8坪) | 271万/坪 (9.3年/40.8坪) | 259万/坪 (15.8年/25.2坪) |
多摩川駅 | 242万/坪 (29.3年/69.6坪) | 159万/坪 (31.3年/90.8坪) | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +82.9 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.9%( +224.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 9.3年から +205.3 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 5.5 分、-64.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 28.3 年、+205.3 %と大きく増加)
不動前駅 479.5 万/坪(昨年同期比 +56.0 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.0%( +172.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.7年から -17.8 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 68.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 140.7 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.7 年 → 2023年 34.3 年、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.0 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
洗足駅 304.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.6年から -16.2 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.4 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.6 年 → 2023年 17.3 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
目黒駅 338.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -76.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.1年から -98.7 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 26.9 坪から +48.9 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 32.8 坪から +287.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示