東武東上本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.9％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 25.7年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 35.0 坪から +120.4 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 41.5 坪から +278.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 31.6 年、+23.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.0 分、+12.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 40.0 ％)

上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 23.5年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 25.4 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 23.5 年 → 2023年 19.3 年、-18.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)

下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 9.0年から +92.1 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 29.5 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 28.0 坪から +33.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 17.3 年、+92.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)

成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 16.2年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 36.3 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.8 坪から -42.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 16.2 年 → 2023年 11.3 年、-30.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 15.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)