東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,191万円/坪(360万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +97.8％( +588.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 20.6年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 47.9 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 54.5 坪から -40.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 32.8 年、+59.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.5 分、+17.9 ％と増加)

氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -156.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 0.3年から +8019.3 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 32.9 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 24.2 坪から +85.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 20.5 年、+8019.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 17.4年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 26.1 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 29.4 坪から +36.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 32.8 年、+88.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 42.9 ％)