【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2021年)に比べて -39.9％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.2年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 42.5 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 36.6 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、西調布駅、飛田給駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王八王子駅で昨年に比べ +214.6 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王八王子駅、長沼駅)は +159.2 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙川駅、高幡不動駅)は -21.1 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 13.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 16.9 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 笹塚駅 | 346万/坪 (11.3年/37.3坪) | 266万/坪 (16.1年/38.4坪) | 182万/坪 (22.8年/47.6坪) |
| 代田橋駅 | 251万/坪 (35.9年/38.8坪) | 236万/坪 (33.6年/20.2坪) | 258万/坪 (7.8年/23.8坪) |
| 明大前駅 | - | 237万/坪 (10.3年/26.5坪) | 228万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 下高井戸駅 | 283万/坪 (13.9年/44.4坪) | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) | - |
| 桜上水駅 | 207万/坪 (21.8年/28.7坪) | 261万/坪 (5.3年/32.0坪) | 250万/坪 (1.1年/30.9坪) |
| 上北沢駅 | 235万/坪 (27.1年/53.5坪) | 210万/坪 (14.9年/55.1坪) | 258万/坪 (6.1年/49.4坪) |
| 八幡山駅 | 229万/坪 (24.5年/28.7坪) | 227万/坪 (20.0年/40.1坪) | 249万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 芦花公園駅 | 245万/坪 (13.9年/26.2坪) | 262万/坪 (11.3年/27.5坪) | 90.7万/坪 (38.9年/83.2坪) |
| 千歳烏山駅 | 231万/坪 (22.6年/67.6坪) | 198万/坪 (17.0年/35.1坪) | 193万/坪 (5.8年/34.1坪) |
| 仙川駅 | 228万/坪 (6.7年/30.9坪) | 289万/坪 (10.0年/112坪) | 178万/坪 (11.1年/32.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 174万/坪 (20.0年/47.6坪) | 201万/坪 (5.3年/39.8坪) | 201万/坪 (5.3年/32.4坪) |
| 柴崎駅 | 184万/坪 (14.6年/44.6坪) | 162万/坪 (13.9年/38.5坪) | 171万/坪 (6.1年/28.4坪) |
| 国領駅 | 189万/坪 (9.9年/26.6坪) | 229万/坪 (6.1年/30.9坪) | 198万/坪 (0.25年/26.7坪) |
| 布田駅 | 204万/坪 (6.8年/34.4坪) | 203万/坪 (8.4年/31.6坪) | 148万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 調布駅 | 186万/坪 (14.8年/38.6坪) | 195万/坪 (6.7年/57.3坪) | 175万/坪 (10.4年/32.8坪) |
| 西調布駅 | 216万/坪 (2.6年/33.8坪) | 170万/坪 (6.7年/33.4坪) | 169万/坪 (5.3年/32.4坪) |
| 飛田給駅 | 203万/坪 (12.5年/49.2坪) | 165万/坪 (7.3年/33.3坪) | 158万/坪 (1.3年/30.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 79.0万/坪 (51.3年/42.4坪) | - | 209万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 140万/坪 (14.3年/33.3坪) | 156万/坪 (3.7年/27.4坪) | 174万/坪 (4.8年/25.7坪) |
| 東府中駅 | 161万/坪 (22.3年/34.3坪) | 149万/坪 (18.8年/45.2坪) | 174万/坪 (0.6年/34.4坪) |
| 府中駅 | 176万/坪 (20.4年/83.0坪) | 173万/坪 (8.0年/34.2坪) | 146万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 分倍河原駅 | 185万/坪 (2.8年/29.5坪) | 215万/坪 (0.25年/38.6坪) | 119万/坪 (19.3年/29.2坪) |
| 中河原駅 | 144万/坪 (14.1年/35.5坪) | 113万/坪 (12.8年/31.0坪) | 134万/坪 (14.1年/48.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 146万/坪 (9.6年/37.6坪) | 98.5万/坪 (21.8年/61.8坪) | 151万/坪 (5.7年/45.2坪) |
| 百草園駅 | 155万/坪 (0.25年/50.7坪) | 120万/坪 (11.1年/42.5坪) | 123万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 高幡不動駅 | 94.4万/坪 (36.6年/68.1坪) | 119万/坪 (9.3年/47.6坪) | 81.2万/坪 (27.5年/48.1坪) |
| 南平駅 | 109万/坪 (19.8年/39.5坪) | 108万/坪 (6.5年/49.2坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 105万/坪 (26.3年/53.4坪) | 91.0万/坪 (18.1年/50.1坪) | 85.0万/坪 (18.7年/51.9坪) |
| 長沼駅 | 126万/坪 (0.25年/40.8坪) | 61.6万/坪 (24.6年/44.6坪) | 86.7万/坪 (22.6年/71.1坪) |
| 北野駅 | 93.0万/坪 (24.7年/50.5坪) | 116万/坪 (8.8年/46.1坪) | 83.4万/坪 (21.6年/53.4坪) |
| 京王八王子駅 | 222万/坪 (0年/39.3坪) | 70.7万/坪 (17.6年/55.5坪) | 77.9万/坪 (17.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王八王子駅 222.4 万/坪(昨年同期比 +214.6 ％)
京王八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +214.6％( +151.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.5 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 58.5 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 6.0 分、-74.3 ％と大きく減少)
長沼駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.8％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.6年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.7 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.6 年 → 2022年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.4 分 → 2022年 28.0 分、+14.9 ％と増加)
仙川駅 227.6 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
仙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 10.0年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 111.6 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 108.3 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.0 年 → 2022年 6.7 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 19.7 分、+123.5 ％と大きく増加)
高幡不動駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 9.3年から +291.6 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 47.6 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 36.9 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.7 分 → 2022年 13.7 分、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 36.6 年、+291.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示