【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(1年前(2020年)に比べて -3.9%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.9年から +13.6 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.9 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.6 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、めじろ台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +15.0 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(めじろ台駅、北野駅)は +14.7 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は -17.8 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 15.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 16.9 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 24.3 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 23.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 % → 2021年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.6%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 96.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) | 78.5万/坪 (23.3年/61.4坪) |
京王片倉駅 | 117万/坪 (13.6年/38.2坪) | 109万/坪 (14.1年/48.4坪) | 84.5万/坪 (21.8年/64.9坪) |
山田駅 | 99.5万/坪 (5.9年/39.2坪) | 100万/坪 (4.5年/39.1坪) | 98.3万/坪 (2.8年/40.6坪) |
めじろ台駅 | 105万/坪 (12.9年/54.0坪) | 91.4万/坪 (16.6年/63.0坪) | 93.7万/坪 (15.6年/63.5坪) |
狭間駅 | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) | 102万/坪 (8.7年/36.9坪) | 76.0万/坪 (22.4年/51.4坪) |
高尾駅 | 72.3万/坪 (20.9年/58.7坪) | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) |
高尾山口駅 | - | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 56.1万/坪 (28.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -12.9%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.6年から -22.5 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 63.0 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.7 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 12.9 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 7.4 %)
北野駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +25.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.9年から -5.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.5 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 36.1 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 38.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 14.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 21.3 分、+26.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 5.9 %)
狭間駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.6%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 8.7年から +261.5 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.8 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 4.0 分、-62.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 31.5 年、+261.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 100.0 %)
高尾駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +21.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.7年から +18.2 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 55.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 32.0 坪から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 17.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 20.9 年、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 33.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 % → 2021年 22.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示