【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -6.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -70.5%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.8年から +13.3 %増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 32.7 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 50.9 坪から -44.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、荏原中延駅、雪が谷大塚駅、千鳥町駅、池上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +86.3 %、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、池上駅)は +72.0 %(坪単価 +118.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、石川台駅)は -60.8 %(坪単価 -151.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 20.2 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.3%( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -159.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | - | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) |
大崎広小路駅 | 353万/坪 (0.8年/16.6坪) | 430万/坪 (4.8年/69.6坪) | 191万/坪 (8.8年/25.7坪) |
戸越銀座駅 | 363万/坪 (4.8年/19.7坪) | 257万/坪 (11.8年/15.1坪) | 228万/坪 (26.0年/24.5坪) |
荏原中延駅 | 259万/坪 (18.8年/13.6坪) | 139万/坪 (24.8年/37.8坪) | 253万/坪 (32.3年/40.1坪) |
旗の台駅 | - | 292万/坪 (8.6年/25.7坪) | 224万/坪 (20.4年/17.6坪) |
長原駅 | 262万/坪 (16.8年/28.7坪) | 228万/坪 (30.8年/92.0坪) | 209万/坪 (26.8年/50.9坪) |
洗足池駅 | - | 261万/坪 (8.8年/25.7坪) | 263万/坪 (18.5年/35.4坪) |
石川台駅 | 161万/坪 (23.4年/16.6坪) | 305万/坪 (13.8年/29.5坪) | 209万/坪 (21.0年/46.9坪) |
雪が谷大塚駅 | 269万/坪 (28.8年/24.2坪) | 213万/坪 (29.1年/30.3坪) | 287万/坪 (19.8年/47.6坪) |
御嶽山駅 | 216万/坪 (41.8年/36.3坪) | 203万/坪 (18.3年/22.7坪) | 233万/坪 (16.6年/43.4坪) |
久が原駅 | 287万/坪 (25.8年/49.9坪) | 426万/坪 (25.4年/29.3坪) | 249万/坪 (11.6年/30.1坪) |
千鳥町駅 | 269万/坪 (9.8年/30.3坪) | 213万/坪 (23.8年/24.2坪) | 236万/坪 (14.4年/45.0坪) |
池上駅 | 317万/坪 (20.1年/18.7坪) | 201万/坪 (15.3年/18.6坪) | 240万/坪 (12.1年/39.3坪) |
蓮沼駅 | 194万/坪 (10.1年/22.2坪) | 195万/坪 (16.2年/28.4坪) | 207万/坪 (16.1年/23.7坪) |
蒲田駅 | 55.1万/坪 (55.8年/21.2坪) | 215万/坪 (13.0年/34.8坪) | 178万/坪 (27.4年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 259.4 万/坪(昨年同期比 +86.3 %)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +86.3%( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.8年から -24.2 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 37.8 坪から -64.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 18.8 年、-24.2 %と大きく減少)
池上駅 317.5 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.3年から +31.7 %増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 18.6 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 23.6 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.3 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 20.1 年、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
蒲田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -159.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 13.0年から +327.6 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 108.7 坪から -83.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 55.8 年、+327.6 %と大きく増加)
石川台駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -144.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 13.8年から +70.3 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.5 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 29.9 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 23.4 年、+70.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.7 分、+58.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示