【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 17.5年から -38.1 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 29.5 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 44.5 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、青砥駅、京成高砂駅、江戸川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +63.2 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、青砥駅)は +56.3 %(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切菖蒲園駅、京成小岩駅)は -2.9 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 10.8 年、-38.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 24.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 59.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.3%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) |
新三河島駅 | 206万/坪 (4.3年/27.2坪) | - | 136万/坪 (19.3年/111坪) |
町屋駅 | 204万/坪 (15.3年/19.4坪) | 162万/坪 (13.8年/19.3坪) | 143万/坪 (2.3年/26.8坪) |
千住大橋駅 | 192万/坪 (0.25年/21.2坪) | 118万/坪 (16.3年/77.1坪) | 155万/坪 (0.25年/15.1坪) |
京成関屋駅 | - | 250万/坪 (14.3年/45.4坪) | - |
堀切菖蒲園駅 | 137万/坪 (17.1年/20.5坪) | 144万/坪 (15.5年/30.3坪) | 124万/坪 (9.3年/22.0坪) |
お花茶屋駅 | 146万/坪 (17.3年/57.5坪) | 135万/坪 (21.6年/35.9坪) | 140万/坪 (13.9年/45.9坪) |
青砥駅 | 157万/坪 (5.8年/45.4坪) | 105万/坪 (39.8年/25.7坪) | 298万/坪 (12.6年/78.1坪) |
京成高砂駅 | 171万/坪 (3.9年/56.3坪) | 142万/坪 (21.1年/27.4坪) | 156万/坪 (6.5年/26.4坪) |
京成小岩駅 | 160万/坪 (9.9年/26.6坪) | 162万/坪 (8.2年/29.0坪) | 146万/坪 (13.9年/22.7坪) |
江戸川駅 | 136万/坪 (9.6年/22.7坪) | 107万/坪 (22.6年/30.5坪) | 150万/坪 (1.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 192.1 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.2%( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.3年から -98.5 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 77.1 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 210.2 坪から -84.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
青砥駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.4%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 39.8年から -85.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 29.5 坪から +125.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 5.8 年、-85.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
堀切菖蒲園駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.5年から +10.2 %増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 30.3 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 50.4 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 17.1 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.9 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 57.1 %)
京成小岩駅 160.3 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
京成小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 8.2年から +20.7 %増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 29.0 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.4 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.3 分、-27.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.2 年 → 2022年 9.9 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.8 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示