【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 25.7 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 44.4 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +15.8 %、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +15.8 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -7.2 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 19.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 27.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.8 % → 2021年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 190万/坪 (23.3年/31.8坪) | 165万/坪 (20.0年/28.5坪) | 197万/坪 (25.2年/35.0坪) |
亀戸水神駅 | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) | - | - |
東あずま駅 | 164万/坪 (7.6年/31.9坪) | 164万/坪 (15.5年/23.7坪) | 142万/坪 (23.9年/20.9坪) |
小村井駅 | 168万/坪 (8.1年/26.7坪) | 163万/坪 (14.6年/17.9坪) | 147万/坪 (14.8年/26.1坪) |
曳舟駅 | 195万/坪 (26.9年/30.6坪) | 210万/坪 (22.7年/30.7坪) | 285万/坪 (23.3年/33.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.8%( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 44.7 坪から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.2 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 21.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 23.3 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 % → 2021年 32.1 %)
曳舟駅 194.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.7年から +18.4 %増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 30.7 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 74.2 坪から -49.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 26.9 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示