価格相場、家賃相場 ウチノカチ

ウチノカチは、マンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです

国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、あなたの不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場を、クリックだけで簡単にお調べいただくことができます。

ウチノカチでは、過去に実際に取引、掲載された物件の築年数、駅からの距離などに基づき、様々な場所の物件の価格相場、家賃相場を、自動で、瞬時に計算致します。 実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。

メディア掲載実績

2021-10-09   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産売買の相場感がわかる「ウチノカチ」「トチノカチ」のご紹介』という記事にて長野県松本市の不動産会社「H.I.C不動産」様が運営するブログメディアサイト「H.I.C不動産 ブログ」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-10-01   YouTube
YouTuberの両学長(リベラルアーツ大学)の動画『第265回 【ハメられてるかも?】持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴【お金の勉強 初級編】』の、中古マンションの価格相場の算定方法の一つとしてウチノカチを使用した方法が紹介されました。 動画は「こちら」から。
2021-09-30   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産の価格をもっと身近に(ウチノカチ・トチノカチ)』という記事にて横浜市神奈川区の不動産会社株式会社リライトの社長ブログ「リライト田中の活動ブログ」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-28   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産取引を安心して行うために「ウチノカチ」「トチノカチ」で「相場感」を知ろう』という記事にて土地活用や不動産売却、賃貸管理などの情報が満載の不動産情報メディア「イエカレ」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-25   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産の取引に欠かせない「5つの安心感」を与えてくれるウチノカチ・トチノカチとは』という記事にて神奈川県川崎市の土地家屋調査士の朝比奈資明さんが運営するブログメディア「朝比奈資明土地家屋調査士事務所」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-13   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『中古マンションや家賃相場を簡単に調べられる?「ウチノカチ」とは?』という記事にて不動産・マンション投資・セミナーのJPリターンズの不動産投資メディア「J.P.R.不動産投資ジャーナル」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-13   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産相場がわかる「ウチノカチ」の評判・口コミをご紹介!特徴や活用方法も解説』という記事にて宅地建物取引士で不動産ライターの小花絵里さんが運営するブログメディア「不動産×ライターの生きる道」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-12   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産売買前に相場を調べる【ウチノカチ】【トチノカチ】』という記事にてアパート経営にアプリ開発、株トレードに関するウェブサイト「たも日記」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-08   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産の適性相場をスキマ時間に簡単リサーチ! 知りたい情報がわかる『ウチノカチ』『トチノカチ』とは?』という記事にて不動産についての法務・税務と投資に特化した情報サイト「不動産投資DOJO」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-09-03   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産売却で相場を簡単に調べる方法!高値売却には相場把握が大切』という記事にて本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア「不動産投資の教科書」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-08-16   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『家賃相場を簡単に調べられるウチノカチへインタビューしてみました』という記事にて失敗しない不動産売却・投資の為に信用できる不動産業者を探すメディア「鯨鑑定士の不動産売却・投資」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-08-13   専門家コラム
ウチノカチは、話題の出来事をコラム形式で紹介するサイト「教えて!gooウオッチ」様に専門家コラム『地方への移住者増加は本当?専門家に聞いた、人口移動と首都圏地価の実態』を寄稿しました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-08-03   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産の適正価格はいくらか?不動産投資家が解説』という記事にて現役投資家が不動産投資情報をわかりやすく解説「もふもふ不動産」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-07-20   紹介記事
ウチノカチおよびトチノカチは、『【ウチノカチ】スキマ時間に簡単リサーチ。知りたい情報がひと目でわかり、タイミングを逃さない!』という記事にて福岡市大野城市の不動産会社「ハウスマーケット」様が運営する福岡の不動産情報メディアサイト「福岡マイホームメディア」様に紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-07-16   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『住宅・土地の適正相場を無料で調べられるWEBサイト「ウチノカチ」ご存じですか?』という記事にて岡山市中区の不動産会社「アーキ不動産」様が運営する不動産コラムに紹介されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-07-05   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『ウチノカチを不動産会社が活用する3つの方法』という記事にて不動産会社の知りたいノウハウを集約したメディアサイト「不動産会社のミカタ」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-06-21   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『【インタビュー】不動産の正しい価値を知りたい!そんなあなたに不動産テック「ウチノカチ」』という記事にて金融・不動産投資に関する総合メディアサイト「KINPLE」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-06-17   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『国内最大級の不動産価格相場サービス『ウチノカチ』インタビュー記事』という記事にて不動産売買に関するメディアサイト「不動産のOTOMO」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-06-04   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『膨大な不動産データが不動産取引を円滑にする「ウチノカチ」』という記事にてビジネスマン向け不動産業界ニュースサイト「リビンマガジンBiz」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-05-26   テレビ
日本テレビ系列のトークバラエティ番組「今夜くらべてみました」にて、土地価格相場の比較にウチノカチの不動産相場情報が使用されました。
2021-05-26   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産相場が一目でわかるウチノカチとは?おすすめ?メリットは?』という記事にて金融・不動産投資に関する情報サイト「Liberty Focus」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-04-19   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『【インタビュー】不動産の正しい価値を知りたい!そんなあなたに不動産テック』という記事にてスマートホーム(スマートハウス)情報サイト「iedge」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2021-04-06   インタビュー
ウチノカチおよびトチノカチは、『不動産会社任せにしない不動産取引をサポートする「ウチノカチ」のバリューとは?』という記事にて不動産テックメディア「不動産テックラボ」様に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2020-12-29   テレビ
日本テレビ系列のトークバラエティ番組『富永一朗と鈴木義司が女子大生にモテたい一心で泥仕合を展開した時代…とマツコ』にて、1985年「金曜日の妻たちへ」によって起こった金妻ブームと、その頃の地価推移の紹介にウチノカチおよびトチノカチの不動産相場情報が使用されました。
2020-06-15   業界マップ
「ウチノカチ」は、一般社団法人不動産テック協会の『不動産テック カオスマップ 第6版(2020年6月15日)』の価格可視化・査定サービスに掲載されました。 今後も国内最大級の不動産価格相場・情報サービスとしてサービスを向上させていきます。
2019-11-03   ウェブ
ウチノカチは、『ウチノカチを4年ぶりに再確認しましたところ、性能が大幅に上がっていました』という記事にて『ふくろう不動産』に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2019-09-07   新聞・雑誌
ウチノカチは、『エリア、沿線などの一覧表示機能追加』という記事にて全国賃貸住宅新聞に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2019-08-22   業界マップ
ウチノカチは、一般社団法人不動産テック協会の『不動産テック カオスマップ 第5版(2019年8月22日)』の価格可視化・査定サービスに掲載されました。 今後も国内最大級の不動産価格相場・情報サービスとしてサービスを向上させていきます。
2019-04-22   新聞・雑誌
ウチノカチは、『売却価格、想定賃料の相場を提供』という記事にて全国賃貸住宅新聞に掲載されました。 記事の詳細は「こちら」。
2018-11-28   業界マップ
ウチノカチは、一般社団法人不動産テック協会の『不動産テック カオスマップ 第4版(2018年11月28日)』の価格可視化・査定サービスに掲載されました。 今後も国内最大級の不動産価格相場・情報サービスとしてサービスを向上させていきます。
2018-02-01   テレビ
テレビ東京系列の様々なロケを体験するバラエティ番組『リトルトーキョーライフ』にて、江戸城を賃貸物件とし家賃算定にウチノカチの不動産相場情報が使用されました。

収録データについて

データ

国土交通省が提供する不動産の過去の実取引価格データ(成約価格に関する当事者へのアンケート調査)

  • 国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータ
  • REINS(不動産流通標準情報システム)の物件データ
収録売買件数
(売買物件)

合計 4,406,599 件 (期間:2005/09/01 - 2021/03/01)

  • 中古マンション: 700,543 件 (15.9 %)
  • 中古住宅   : 1,594,258 件 (36.2 %)
  • 宅地(土地) : 1,543,938 件 (35.0 %)
  • 農地     : 380,948 件 (8.6 %)
  • 林地     : 186,912 件 (4.2 %)
収録売買件数
(賃貸物件)

合計 5,648,860 件 (期間:2015/09/19 - 2017/06/02)

  • 賃貸マンション: 3,498,619 件 (61.9 %)
  • 賃貸アパート : 2,036,585 件 (36.1 %)
  • 賃貸住宅   : 64,608 件 (1.1 %)
  • その他    : 49,048 件 (0.9 %)
相場地点数 売買物件:254,151 地点、26,739 沿線・駅
賃貸物件:72,571 地点、23,219 沿線・駅

『価格相場』ご利用上の注意点

本サービスが提供するマンション、住宅、土地の価格相場は、過去に実際に取引された(成約した)データに基づいたものです。築年数、駅からの距離および専有面積などを説明変数とした回帰分析により、不動産価格を計算しています。

これらの説明変数は、一般的な不動産売買においては、不動産価値を決める重要な変数として広く知られているものです。そこから導かれた価格相場は、実際の市場価値を反映した信頼できる価格相場と言えます。

一方、実際の物件価値の計算は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮したうえで行われます。従って、本サービスにより提供される価格相場には不十分な点もございますことを、ご了承ください。

また、エリア、沿線・駅によっては、過去の取引データ例が少なく、不動産の価格計算のために不十分な地域もあり、そのようなエリア、駅・沿線においては品質の高い価格相場が提供できない場合があります。

なお、ウチノカチが提供する価格情報はすべて実際の成約価格(取引価格)に基づき計算されています。そのため、不動産販売会社のホームページ記載の価格(物件の『売出価格』)相場よりも5〜10%程度低く計算される場合が多いです。これは、国内の不動産取引における実際の成約価格が、売出価格よりも首都圏では6%程度、近畿、中部圏では8%程度、その他の地域では10%程度ほど低いこと(最終的に、値引きして取引されていること)に起因しています。

そして、実際の売却価格は、大きくは景気や消費税などの政策環境に左右されます。小さくは売買当事者の様々な事情(売り急ぎ、買い急ぎ等)が反映されるものであり、過去の売買取引データからは説明できない価格で取引されることもございます。

以上の点に十分御留意の上、本サービスを御利用ください。

『価格相場』の計算アルゴリズムについて

『ウチノカチ』の不動産価格の計算アルゴリズムは、それぞれのエリア、沿線・駅における、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される不動産価格を算出するものです。

具体的には、築年数、駅からの距離および専有面積といった、不動産価格を説明するための代表的な変数から、当該不動産の「坪当たりの単価」を計算するモデルを、過去の実取引データとなるべく乖離しないように構築。そのモデルに基づき、各エリア、沿線・駅における価格相場(推定売却価格)を計算致します。

システムの特性上、そのエリア、沿線・駅において、築年数、駅からの距離、専有面積が『平均的』な物件の価格相場は、過去の実データの蓄積がたくさんありますので、高精度で計算できます。一方、平均値から乖離した物件(例えば、中古マンションで専有面積200㎡以上や、都心部において駅からの距離が徒歩20分以上といった場合)に対する不動産価格の計算精度は低くなります。

サポートされているブラウザ

『ウチノカチ』では、以下のウェブブラウザをサポートしています。

  • Google Chrome
  • Safari
  • Microsoft Edge
  • Internet Explorer(バージョン9以上)

運営組織

運営組織 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※上記フォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること