【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.1年から -10.7 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 32.7 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.3 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +25.7 %(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -9.1 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.1 年 → 2023年 15.3 年、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 49.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 17.0 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 203万/坪 (32.4年/39.8坪) | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) |
綾瀬駅 | 169万/坪 (16.0年/41.1坪) | 186万/坪 (13.4年/28.6坪) | 166万/坪 (12.9年/42.4坪) |
亀有駅 | 153万/坪 (11.4年/32.8坪) | 151万/坪 (16.2年/29.2坪) | 146万/坪 (12.4年/34.1坪) |
金町駅 | 150万/坪 (12.0年/40.1坪) | 156万/坪 (14.0年/39.2坪) | 134万/坪 (11.6年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.1年から +1.0 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 29.8 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.8 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 6.7 %)
綾瀬駅 168.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -75.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.4年から +19.5 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 28.6 坪から +43.7 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 34.5 坪から +93.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.4 年 → 2023年 16.0 年、+19.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示