【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 11.4年から +60.6 %増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 35.4 坪から +45.6 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.6 坪から +51.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +91.8 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢野口駅、立川駅)は +49.6 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城長沼駅、府中本町駅)は -45.9 %(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.2 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 18.3 年、+60.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 119万/坪 (7.0年/37.1坪) | 62.2万/坪 (33.5年/60.5坪) | 127万/坪 (17.0年/29.9坪) |
稲城長沼駅 | 75.1万/坪 (33.9年/102坪) | 171万/坪 (7.1年/44.9坪) | 181万/坪 (0.17年/37.2坪) |
南多摩駅 | - | 184万/坪 (0.5年/36.3坪) | 229万/坪 (6.5年/57.5坪) |
府中本町駅 | 129万/坪 (19.5年/19.7坪) | 201万/坪 (4.0年/28.0坪) | 165万/坪 (5.8年/29.5坪) |
分倍河原駅 | 218万/坪 (5.0年/34.8坪) | - | 155万/坪 (15.5年/36.3坪) |
西府駅 | - | 205万/坪 (0.5年/32.8坪) | 162万/坪 (11.5年/28.7坪) |
谷保駅 | 155万/坪 (30.9年/40.1坪) | 183万/坪 (0.5年/27.7坪) | 147万/坪 (12.1年/37.5坪) |
矢川駅 | 214万/坪 (0.5年/33.3坪) | 202万/坪 (0.5年/34.8坪) | 152万/坪 (4.3年/28.7坪) |
西国立駅 | - | 162万/坪 (17.2年/38.6坪) | 132万/坪 (32.5年/52.9坪) |
立川駅 | 163万/坪 (22.0年/71.1坪) | 152万/坪 (18.3年/28.4坪) | 158万/坪 (14.0年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.8%( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 33.5年から -79.1 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 60.5 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 7.0 年、-79.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
立川駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.3年から +20.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 28.4 坪から +150.7 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 42.7 坪から +80.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 11.5 分、-34.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 22.0 年、+20.5 %と大きく増加)
稲城長沼駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
稲城長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 7.1年から +376.3 %増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 44.9 坪から +128.1 %増)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 32.0 坪から +471.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.7 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 33.9 年、+376.3 %と大きく増加)
府中本町駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 4.0年から +387.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.0 年 → 2023年 19.5 年、+387.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示