【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -40.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 32.0年から -35.2 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 37.8 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 76.8 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三ノ輪駅、仲御徒町駅、恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +147.4 %、坪単価は 675 万円/坪となった。
上位 2 駅(人形町駅、仲御徒町駅)は +111.2 %(坪単価 +292.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、中目黒駅)は -46.5 %(坪単価 -186.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 20.8 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.2 分、+61.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 675万円/坪(204万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.4%( +401.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -195.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 173万/坪 (20.1年/30.7坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
南千住駅 | 153万/坪 (23.3年/13.6坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) | 362万/坪 (17.0年/17.1坪) |
三ノ輪駅 | 212万/坪 (20.0年/29.6坪) | 175万/坪 (45.8年/33.3坪) | 233万/坪 (26.6年/24.2坪) |
入谷駅 | - | 198万/坪 (41.8年/36.3坪) | 129万/坪 (30.5年/33.9坪) |
上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
仲御徒町駅 | 428万/坪 (7.8年/13.6坪) | 244万/坪 (32.8年/49.9坪) | 218万/坪 (41.8年/22.2坪) |
秋葉原駅 | - | - | - |
小伝馬町駅 | - | - | 223万/坪 (34.8年/40.8坪) |
人形町駅 | 675万/坪 (0.8年/39.3坪) | 273万/坪 (36.8年/28.7坪) | - |
茅場町駅 | - | - | - |
八丁堀駅 | - | 284万/坪 (45.8年/18.2坪) | 185万/坪 (37.4年/29.2坪) |
築地駅 | - | 337万/坪 (60.3年/21.9坪) | 233万/坪 (53.8年/15.1坪) |
東銀座駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | - | - | 950万/坪 (1.8年/43.9坪) |
六本木駅 | - | 548万/坪 (42.3年/78.7坪) | 661万/坪 (1.8年/99.8坪) |
広尾駅 | 135万/坪 (46.8年/18.2坪) | 331万/坪 (25.8年/10.6坪) | 788万/坪 (25.3年/154坪) |
恵比寿駅 | 404万/坪 (24.8年/16.6坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) | 554万/坪 (18.3年/36.7坪) |
中目黒駅 | 346万/坪 (27.8年/13.6坪) | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) | 391万/坪 (20.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 674.6 万/坪(昨年同期比 +147.4 %)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 675万円/坪(204万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.4%( +401.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 296.5 坪 (昨年 158.3 坪から +87.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
仲御徒町駅 427.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 %)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.1%( +183.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 32.8年から -76.3 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 49.9 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 208.7 坪から -87.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 7.8 年、-76.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
広尾駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -195.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 25.8年から +81.5 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 10.6 坪から +71.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 46.8 年、+81.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 15.0 分、+114.3 %と大きく増加)
中目黒駅 345.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -176.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 61.3 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 27.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示