【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅~西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +37.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて +20.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.4年から -20.3 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 30.6 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 42.0 坪から +70.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、志村坂上駅、蓮根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高島平駅で昨年に比べ +677.0 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(新高島平駅、巣鴨駅)は +410.2 %(坪単価 +202.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西巣鴨駅、水道橋駅)は -26.0 %(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.3 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 14.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 22.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.5%( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) |
白金台駅 | - | - | 398万/坪 (30.0年/38.3坪) |
白金高輪駅 | 376万/坪 (19.0年/136坪) | - | 197万/坪 (37.5年/31.8坪) |
三田駅 | 531万/坪 (54.0年/68.8坪) | - | - |
芝公園駅 | - | - | - |
御成門駅 | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) | - | 173万/坪 (45.0年/24.2坪) |
内幸町駅 | - | - | 362万/坪 (24.0年/25.7坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) |
神保町駅 | 297万/坪 (32.0年/49.9坪) | 165万/坪 (50.0年/12.1坪) | 420万/坪 (26.5年/33.3坪) |
水道橋駅 | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) | 560万/坪 (22.0年/14.4坪) | 250万/坪 (35.0年/18.2坪) |
春日駅 | 431万/坪 (1.0年/23.4坪) | - | 316万/坪 (16.0年/37.8坪) |
白山駅 | 321万/坪 (14.0年/20.0坪) | 279万/坪 (21.6年/41.1坪) | 211万/坪 (17.0年/35.8坪) |
千石駅 | 302万/坪 (1.0年/12.1坪) | 377万/坪 (24.3年/21.5坪) | 329万/坪 (2.6年/24.4坪) |
巣鴨駅 | 427万/坪 (19.6年/43.6坪) | 176万/坪 (27.0年/63.5坪) | - |
西巣鴨駅 | 73.7万/坪 (22.0年/17.4坪) | 108万/坪 (28.4年/16.1坪) | 233万/坪 (20.7年/48.8坪) |
新板橋駅 | 142万/坪 (25.5年/14.4坪) | 146万/坪 (20.3年/20.2坪) | - |
板橋区役所前駅 | 205万/坪 (2.0年/22.2坪) | 205万/坪 (18.8年/45.9坪) | 209万/坪 (0年/40.8坪) |
板橋本町駅 | 170万/坪 (14.6年/41.4坪) | 162万/坪 (27.5年/29.5坪) | 176万/坪 (13.4年/52.3坪) |
本蓮沼駅 | 145万/坪 (18.4年/40.8坪) | 136万/坪 (24.0年/32.0坪) | 198万/坪 (11.5年/37.4坪) |
志村坂上駅 | 228万/坪 (20.0年/25.7坪) | 137万/坪 (8.0年/16.6坪) | 202万/坪 (0年/23.6坪) |
志村三丁目駅 | 99.7万/坪 (31.5年/23.4坪) | 122万/坪 (17.7年/22.7坪) | 166万/坪 (2.7年/24.7坪) |
蓮根駅 | 169万/坪 (8.2年/23.4坪) | 138万/坪 (20.0年/26.1坪) | 93.5万/坪 (48.5年/42.4坪) |
西台駅 | 49.6万/坪 (35.0年/34.8坪) | - | 147万/坪 (12.0年/21.9坪) |
高島平駅 | 150万/坪 (9.4年/55.7坪) | 133万/坪 (10.0年/33.3坪) | - |
新高島平駅 | 177万/坪 (37.0年/62.0坪) | 22.7万/坪 (43.0年/19.7坪) | 128万/坪 (22.0年/18.2坪) |
西高島平駅 | 154万/坪 (6.1年/25.1坪) | 152万/坪 (0.4年/25.4坪) | 167万/坪 (5.6年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高島平駅 176.6 万/坪(昨年同期比 +677.0 %)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +677.0%( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 43.0年から -14.0 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 19.7 坪から +215.4 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.0 年 → 2021年 37.0 年、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.5 分、+15.0 %と増加)
巣鴨駅 427.4 万/坪(昨年同期比 +143.3 %)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.3%( +251.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 27.0年から -27.5 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 63.5 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 79.1 坪 (昨年 96.8 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 19.6 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.7 分、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
西巣鴨駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.4年から -22.3 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 16.1 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.3 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 22.0 年、-22.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 7.0 分、+61.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
水道橋駅 445.8 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.5%( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +12.1 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 14.4 坪から +443.9 %増)。平均建物面積は 341.8 坪 (昨年 36.3 坪から +841.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 1.5 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 24.7 年、+12.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示