【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 252 件(1年前(2021年)に比べて -17.1%( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.0年から +14.5 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 54.9 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.6 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東福生駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +63.3 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、箱根ケ崎駅)は +42.5 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北八王子駅、小宮駅)は -6.6 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 18.4 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 86.1万/坪 (20.1年/55.6坪) | 80.8万/坪 (16.5年/52.1坪) | 79.2万/坪 (14.2年/47.1坪) |
北八王子駅 | 81.0万/坪 (17.1年/75.5坪) | 89.5万/坪 (13.5年/56.2坪) | 85.7万/坪 (14.0年/60.4坪) |
小宮駅 | 77.2万/坪 (20.6年/70.0坪) | 80.2万/坪 (16.5年/62.2坪) | 96.8万/坪 (10.2年/54.5坪) |
拝島駅 | 125万/坪 (16.7年/50.8坪) | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) |
東福生駅 | 117万/坪 (20.7年/56.0坪) | 71.6万/坪 (41.7年/32.5坪) | 63.3万/坪 (17.7年/93.0坪) |
箱根ケ崎駅 | 89.8万/坪 (10.4年/42.9坪) | 73.8万/坪 (11.9年/59.4坪) | 64.5万/坪 (12.1年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.3%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 41.7年から -50.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 32.5 坪から +72.1 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 20.8 坪から +28.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.7 年 → 2022年 20.7 年、-50.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 18.3 分、+24.3 %と大きく増加)
箱根ケ崎駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.9年から -12.7 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 59.4 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 55.3 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 11.9 年 → 2022年 10.4 年、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 53.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 6.2 %)
北八王子駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.5年から +26.2 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 56.2 坪から +34.3 %増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 34.0 坪から +142.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.4 分、-12.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.1 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 18.2 %)
小宮駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.5年から +25.0 %増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 62.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 38.9 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 20.6 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示