【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 10.9年から -12.0 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 42.4 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 39.3 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新小金井駅、多磨駅、是政駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(是政駅)は +72.0 %(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(競艇場前駅)は -8.5 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.9 年 → 2022年 9.6 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 11.6 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.0%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 222万/坪 (7.8年/60.8坪) | 186万/坪 (10.1年/37.7坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) |
新小金井駅 | 252万/坪 (0.25年/28.7坪) | 176万/坪 (12.3年/41.6坪) | 156万/坪 (5.8年/33.3坪) |
多磨駅 | 189万/坪 (0.25年/37.1坪) | 155万/坪 (9.4年/60.0坪) | 165万/坪 (3.3年/31.5坪) |
白糸台駅 | - | 161万/坪 (0.25年/24.2坪) | 158万/坪 (15.3年/36.8坪) |
競艇場前駅 | 137万/坪 (16.1年/49.0坪) | 150万/坪 (0.25年/42.4坪) | 132万/坪 (5.9年/42.4坪) |
是政駅 | 121万/坪 (12.3年/107坪) | 70.2万/坪 (37.3年/25.7坪) | 54.1万/坪 (48.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.0%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 37.3年から -67.1 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 25.7 坪から +317.6 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 24.2 坪から +156.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 12.3 年、-67.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.3 分、-43.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
競艇場前駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 0.3年から +6272.8 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 42.4 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 28.7 坪から +41.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 16.1 年、+6272.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.2 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示