【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +30.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 265 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.9年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 37.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 67.0 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御成門駅、西巣鴨駅、板橋本町駅、蓮根駅、西台駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御成門駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 446 万円/坪となった。
上位 2 駅(御成門駅、西巣鴨駅)は +75.9 ％(坪単価 +172.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内幸町駅、新板橋駅)は -28.8 ％(坪単価 -184.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 20.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.9 年 → 2022年 22.6 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +45.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 414万/坪 (27.1年/31.4坪) | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) |
| 白金台駅 | 379万/坪 (25.2年/55.0坪) | 482万/坪 (24.1年/93.8坪) | 305万/坪 (31.7年/40.6坪) |
| 白金高輪駅 | 380万/坪 (30.1年/48.7坪) | 404万/坪 (24.9年/52.4坪) | 364万/坪 (18.2年/98.1坪) |
| 三田駅 | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) | 673万/坪 (35.9年/47.6坪) | 426万/坪 (24.2年/33.3坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) | 347万/坪 (26.4年/45.4坪) |
| 内幸町駅 | 657万/坪 (41.4年/62.5坪) | 972万/坪 (12.5年/18.2坪) | 236万/坪 (52.5年/34.0坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) | 165万/坪 (50.0年/13.6坪) |
| 水道橋駅 | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) | 468万/坪 (37.8年/14.0坪) |
| 春日駅 | 370万/坪 (27.8年/29.2坪) | 345万/坪 (17.7年/54.0坪) | 326万/坪 (21.3年/53.9坪) |
| 白山駅 | 379万/坪 (20.3年/60.9坪) | 324万/坪 (16.4年/36.2坪) | 273万/坪 (23.2年/29.7坪) |
| 千石駅 | 317万/坪 (12.7年/42.0坪) | 348万/坪 (22.0年/35.1坪) | 288万/坪 (23.3年/34.5坪) |
| 巣鴨駅 | 331万/坪 (14.9年/96.3坪) | 298万/坪 (18.5年/35.7坪) | 201万/坪 (20.9年/30.3坪) |
| 西巣鴨駅 | 352万/坪 (19.5年/28.2坪) | 202万/坪 (22.2年/26.0坪) | 185万/坪 (11.1年/26.7坪) |
| 新板橋駅 | 161万/坪 (16.8年/23.2坪) | 216万/坪 (23.0年/29.2坪) | 165万/坪 (24.0年/24.6坪) |
| 板橋区役所前駅 | 149万/坪 (43.6年/33.2坪) | 179万/坪 (17.2年/39.0坪) | 191万/坪 (26.7年/37.9坪) |
| 板橋本町駅 | 261万/坪 (16.4年/45.4坪) | 187万/坪 (17.3年/30.5坪) | 162万/坪 (21.3年/24.8坪) |
| 本蓮沼駅 | 170万/坪 (26.9年/26.3坪) | 157万/坪 (22.1年/35.8坪) | 148万/坪 (17.8年/32.9坪) |
| 志村坂上駅 | 202万/坪 (2.4年/20.8坪) | 191万/坪 (29.4年/35.9坪) | 156万/坪 (17.2年/89.4坪) |
| 志村三丁目駅 | 152万/坪 (17.9年/27.0坪) | 141万/坪 (17.9年/29.7坪) | 153万/坪 (17.7年/26.3坪) |
| 蓮根駅 | 274万/坪 (20.4年/68.5坪) | 173万/坪 (12.3年/25.6坪) | 156万/坪 (9.2年/26.2坪) |
| 西台駅 | 232万/坪 (26.2年/94.6坪) | 154万/坪 (12.7年/32.3坪) | 177万/坪 (7.9年/45.9坪) |
| 高島平駅 | 142万/坪 (15.2年/38.5坪) | 164万/坪 (5.8年/40.3坪) | 149万/坪 (5.3年/26.7坪) |
| 新高島平駅 | 208万/坪 (13.1年/45.4坪) | 154万/坪 (23.1年/76.5坪) | 139万/坪 (10.6年/23.8坪) |
| 西高島平駅 | 170万/坪 (14.2年/33.0坪) | 164万/坪 (12.2年/34.6坪) | 156万/坪 (5.7年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御成門駅 446.0 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
御成門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.8％( +195.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 39.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 87.7 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
西巣鴨駅 352.1 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.9％( +149.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.2年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 26.0 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 47.9 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.2 年 → 2022年 19.5 年、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 15.4 ％)
内幸町駅 657.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
内幸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 657万円/坪(199万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -315.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 12.5年から +231.3 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 18.2 坪から +244.4 ％増)。平均建物面積は 294.4 坪 (昨年 25.7 坪から +1045.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 41.4 年、+231.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
新板橋駅 161.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
新板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.0年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 29.2 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 16.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.1 分 → 2022年 4.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示