【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.5年から +8.6 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 48.6 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +29.7 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +29.7 %(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -70.4 %(坪単価 -128.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +30.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 194万/坪 (4.8年/25.7坪) | 164万/坪 (20.4年/67.6坪) | 149万/坪 (3.2年/32.2坪) |
北府中駅 | 159万/坪 (19.4年/33.3坪) | - | 206万/坪 (0.5年/32.1坪) |
西国分寺駅 | 54.1万/坪 (47.8年/29.5坪) | 183万/坪 (13.4年/49.2坪) | 172万/坪 (16.0年/35.0坪) |
新小平駅 | - | 138万/坪 (23.3年/86.2坪) | 202万/坪 (0.8年/33.8坪) |
新秋津駅 | 152万/坪 (10.3年/35.2坪) | 118万/坪 (19.3年/39.5坪) | 137万/坪 (4.6年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 152.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 19.3年から -46.9 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 39.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.4 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 10.3 年、-46.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 11.2 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
西国分寺駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 13.4年から +255.9 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 49.2 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 47.8 年、+255.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 17.5 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示