【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.7%( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +32.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.9年から +3.7 %増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 35.9 坪から +94.9 %増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 32.6 坪から +150.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中目黒駅、祐天寺駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +105.5 %、坪単価は 498 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、祐天寺駅)は +78.8 %(坪単価 +184.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、学芸大学駅)は -13.1 %(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 8.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 31.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 34.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.5%( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -11.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) |
代官山駅 | - | - | - |
中目黒駅 | 450万/坪 (11.4年/35.2坪) | 370万/坪 (-0.25年/27.2坪) | 450万/坪 (9.0年/59.4坪) |
祐天寺駅 | 332万/坪 (13.3年/40.8坪) | 219万/坪 (18.8年/26.3坪) | 280万/坪 (7.4年/31.3坪) |
学芸大学駅 | 260万/坪 (17.5年/35.4坪) | 271万/坪 (5.4年/24.2坪) | 304万/坪 (31.1年/36.3坪) |
都立大学駅 | 328万/坪 (15.7年/112坪) | 319万/坪 (25.8年/48.4坪) | 266万/坪 (12.1年/30.6坪) |
自由が丘駅 | 498万/坪 (4.3年/76.4坪) | 242万/坪 (21.8年/37.1坪) | - |
田園調布駅 | 338万/坪 (17.8年/66.1坪) | 433万/坪 (22.3年/55.7坪) | 254万/坪 (29.3年/46.9坪) |
多摩川駅 | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 498.0 万/坪(昨年同期比 +105.5 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.5%( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 21.8年から -80.4 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 37.1 坪から +106.1 %増)。平均建物面積は 135.4 坪 (昨年 41.6 坪から +225.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 4.3 年、-80.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
祐天寺駅 332.3 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.1%( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 26.3 坪から +55.2 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.2 坪から +113.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.8 年 → 2021年 13.3 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
田園調布駅 338.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 55.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 30.7 坪から +128.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 17.8 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.1 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 42.9 %)
学芸大学駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -11.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 5.4年から +226.9 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 24.2 坪から +46.1 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 30.0 坪から +100.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 17.5 年、+226.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示