【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 185 件(1年前(2020年)に比べて -17.8%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 9.9年から +39.7 %増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 41.1 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 36.8 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下高井戸駅、桜上水駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅、府中駅、南平駅、北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国領駅で昨年に比べ +158.0 %、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(国領駅、南平駅)は +113.8 %(坪単価 +94.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、上北沢駅)は -36.3 %(坪単価 -76.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 13.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 13.8 年、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 11.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 % → 2021年 40.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.5%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
笹塚駅 | 246万/坪 (32.4年/45.2坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) | 201万/坪 (19.8年/29.7坪) |
代田橋駅 | 230万/坪 (16.3年/24.2坪) | - | 162万/坪 (48.8年/16.1坪) |
明大前駅 | - | 136万/坪 (37.5年/44.6坪) | - |
下高井戸駅 | 293万/坪 (6.3年/13.6坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) | 200万/坪 (15.8年/26.5坪) |
桜上水駅 | 314万/坪 (8.8年/44.5坪) | 249万/坪 (0.4年/28.7坪) | 212万/坪 (18.8年/57.0坪) |
上北沢駅 | 194万/坪 (27.6年/36.3坪) | 282万/坪 (3.1年/32.0坪) | 205万/坪 (13.4年/24.2坪) |
八幡山駅 | 249万/坪 (11.5年/33.3坪) | 183万/坪 (20.8年/77.6坪) | 222万/坪 (0.4年/23.2坪) |
芦花公園駅 | 264万/坪 (0.8年/24.2坪) | 194万/坪 (4.8年/20.4坪) | 212万/坪 (4.8年/31.3坪) |
千歳烏山駅 | 232万/坪 (1.8年/39.3坪) | 189万/坪 (13.9年/44.1坪) | 174万/坪 (23.6年/36.3坪) |
仙川駅 | 200万/坪 (12.1年/61.5坪) | 189万/坪 (9.5年/36.1坪) | 177万/坪 (15.5年/33.1坪) |
つつじケ丘駅 | 189万/坪 (12.3年/33.8坪) | 180万/坪 (5.1年/35.6坪) | 205万/坪 (6.3年/43.3坪) |
柴崎駅 | 207万/坪 (6.3年/36.6坪) | 196万/坪 (3.8年/36.0坪) | 175万/坪 (0.8年/32.4坪) |
国領駅 | 223万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 86.3万/坪 (42.3年/36.3坪) | 137万/坪 (25.5年/26.5坪) |
布田駅 | 173万/坪 (20.5年/36.9坪) | 196万/坪 (8.4年/34.6坪) | 170万/坪 (6.8年/30.8坪) |
調布駅 | 193万/坪 (9.3年/34.9坪) | 190万/坪 (4.3年/33.0坪) | 163万/坪 (8.7年/42.5坪) |
西調布駅 | 163万/坪 (16.1年/70.8坪) | 191万/坪 (10.8年/45.4坪) | 204万/坪 (5.8年/31.2坪) |
飛田給駅 | 163万/坪 (15.1年/28.2坪) | 174万/坪 (12.8年/41.6坪) | 115万/坪 (29.8年/27.2坪) |
武蔵野台駅 | 175万/坪 (3.8年/25.7坪) | - | 147万/坪 (52.8年/46.9坪) |
多磨霊園駅 | 154万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | 158万/坪 (6.3年/72.6坪) |
東府中駅 | 178万/坪 (7.8年/35.7坪) | 165万/坪 (2.8年/31.8坪) | 119万/坪 (12.8年/27.5坪) |
府中駅 | 209万/坪 (4.6年/31.6坪) | 153万/坪 (15.5年/59.0坪) | 176万/坪 (17.3年/44.5坪) |
分倍河原駅 | 126万/坪 (24.9年/65.5坪) | 160万/坪 (2.8年/32.1坪) | 126万/坪 (15.3年/21.2坪) |
中河原駅 | 150万/坪 (7.6年/32.8坪) | 140万/坪 (10.1年/32.5坪) | 130万/坪 (6.4年/29.5坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 136万/坪 (10.8年/49.3坪) | 148万/坪 (7.5年/44.9坪) | 98.5万/坪 (13.7年/55.3坪) |
百草園駅 | 134万/坪 (6.3年/39.3坪) | 124万/坪 (0.8年/43.9坪) | 196万/坪 (11.0年/59.0坪) |
高幡不動駅 | 91.6万/坪 (29.3年/32.5坪) | 156万/坪 (9.9年/86.8坪) | 128万/坪 (0.8年/38.9坪) |
南平駅 | 126万/坪 (10.8年/32.9坪) | 74.0万/坪 (15.8年/49.4坪) | 117万/坪 (13.0年/41.9坪) |
平山城址公園駅 | 117万/坪 (16.4年/55.0坪) | 117万/坪 (2.6年/50.3坪) | 76.7万/坪 (20.4年/56.9坪) |
長沼駅 | 73.1万/坪 (23.3年/56.3坪) | 104万/坪 (10.3年/51.4坪) | 125万/坪 (0.8年/37.8坪) |
北野駅 | 89.3万/坪 (21.6年/48.4坪) | 68.1万/坪 (18.3年/40.4坪) | 85.4万/坪 (15.8年/37.4坪) |
京王八王子駅 | 115万/坪 (8.8年/46.9坪) | 96.3万/坪 (16.5年/43.0坪) | 99.6万/坪 (31.1年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国領駅 222.7 万/坪(昨年同期比 +158.0 %)
国領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +158.0%( +136.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 42.3年から -100.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 18.0 分、+176.9 %と大きく増加)
南平駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.6%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 15.8年から -31.7 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 49.4 坪から -33.4 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.2 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 10.8 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.5 分、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
高幡不動駅 91.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 9.9年から +194.4 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 86.8 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 38.9 坪から -25.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 29.3 年、+194.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 25.0 %)
上北沢駅 193.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 3.1年から +795.1 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 32.0 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 27.7 坪から +41.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 27.6 年、+795.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示